【大紀元2016年05月27日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）近日，在皇后區法拉盛舉辦的「房東資源集市」上，擁有一棟6家庭「租金穩定」公寓的施太太大吐苦水，表示做房東的也有很多難處，但現時紐約市政府對房客權益很關注，但卻忽略房東的權益。

「地稅、水費年年在漲，物業維修、維護也需要成本，但租金卻不能升，我們做房東的壓力很大。」她說。

這場「房東資源博覽會」由紐約市房屋保障和發展局聯手州眾議員金兌錫、市議員顧雅明舉辦，與房東權益相關的多個部門和機構——紐約市財政局、環保局、人力資源管理局、亞洲人平等會等，在現場為房東介紹房屋法規政策並進行一對一諮詢，讓房東了解自己的權利和義務，以及如何更好地管理和使用好房子。

在皇后區有一棟六家庭租金穩定公寓的施太太，專程前來諮詢「如何才能漲租」， 她表示，現在樓價在飛漲，地稅、水費、物業維護成本在上升，但租金不能漲，這不公平。「我們是工薪階層，好不容易才有一點資產。

施太太表示，房客有房客的難，房東有房東的難，地稅、水費年年在漲，而且維修維護房子的材料、人工也在漲價，房子一有問題，房客就會找房東麻煩，甚至打311投訴，現在的房價在飛漲，但穩租房租金不能漲，穩租房的房東不好當。這樣下去，我們做房東的吃不消。」

但財政局的工作人員答覆她，財政局只管執行政策，不是政策制定者，施太太所反映的問題，他們無能為力。

紐約市有4萬套租金管制（rent-controlled）公寓和100萬套租金穩定公寓（rent-stabilized），紐約市租金釐定委員會（New York City Rent Guideline Board）去年6月通過一項決定，限制租金上漲，規定一年租約等租金穩定公寓租金零上漲， 二年租約的上漲2%，這是46年來首次對租金穩定公寓一年租約作出凍結租金， 二年租約的租金上漲的幅度也是歷史新低。

財政局：七種情況可享受地稅減免

在活動上，財政局向民眾派發紐約市地稅減免政策的宣傳資料並作解釋。根據政策，房東可享受紐約市地稅減免的情形是：

1、學校稅減免（School Tax Reief），條件為：年收入為50,000或以下的住宅、合作公寓、共有公寓的業主，只需有一位業主把物業作為他的主要住所，沒有年齡要求，大約每年節稅300美元。

2、長者優惠型STAR減免：房東65歲或以上，年收入84,550元或以下，大約每年節稅600美元。

3、長者SCHE減免：房東65歲或以上，年收入37,400元或以下，節稅金額取決於收入，評估價值減少5～50%。

4、殘障房東DHE減免：房東殘障，年收入37,400元以下，節稅金額取決於收入，評估價值減少5～50%。

5、退伍軍人（Veterans）減免。

6、因受罪案所害致殘者或阻止犯罪的見義勇為者的減免（disabled crime victim & good samaritan exemption）。

7、神職人員（Clergy）減免。◇

責任編輯：周美慧