【大紀元2016年11月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼一些公寓樓花的買家正在利用樓房建造期間房價大幅上漲的大好時機，在成交前轉手賣出手中樓花，從中獲利。

據澳洲Domain房地產網報導，這種轉手樓花的投機做法甚至可以以高於原價多達40%的價格將樓花賣出去。

商業房地產服務公司Colliers International的住房市場項目總監Ian Bennett說：「我們看到，部份公寓樓花的價值比三年前購入時的價格上漲了25%到40%，特別是在悉尼中心商務區、東區、內西區和北岸，通常是在距離市中心七公里範圍之內。」

「現在，這些樓花的公寓樓修建期快要結束了，即將開始成交，人們正在觀察這些公寓房現在的價值，一些人決定轉手出售，從中獲利。這就意味著他們甚至不必要去貸款來成交，他們只需要支付25%的資本增值稅，而不是一般規定的50%稅率。而且，他們仍會有15個月的時間來交印花稅，」他說。

上個世紀90年代末到本世紀初，在悉尼出現的首次大規模修建公寓樓的繁榮時期，由於買家擔心公寓樓的樓花是否存在，開發商不得不在首次開盤時以較低的價格出售樓花，以確保吸引足夠的買家，從而獲得銀行貸款，因此許多轉手樓花的人小賺了一筆錢。

現在，市場越來越習慣於樓花銷售了。五年來房價穩步上漲刺激了新一輪的轉售熱。

由於買家看到了公寓樓花的升值情況， 像位於Parramatta的28層樓、擁有133套公寓房的Rise項目，位於Bondi Junction的20層樓、擁有129套公寓費的Aqua項目；以及位於Milsons Point區Alfred街88號、擁有123套豪華公寓房的高端項目；都出現了轉售樓花的熱。其它在過去也曾出現過類似轉售熱的項目還有位於Hyde Park的The Hyde公寓樓的項目、位於Potts Point的Ikon、位於Darlinghurst的Dominion，以及位於The Rocks的Stamford Residences公寓樓。

雖然轉手樓花可能能賺到錢，但也有不少買家仍願意將買的房子留給自己。

IT顧問Muir Mathison在2014年，交付了10%的首付，購買了Aqua樓項目的樓花。他稱，公寓房的景色超乎他的想像，令人驚嘆。他計劃今年晚些時候搬入。

目前，高力國際房地產公司（Colliers International）有五名員工專門負責處理樓花轉售。他們表示，其數量是往年的五倍。

房地產集團世邦魏理仕（CBRE）的總監Murray Wood表示，現在轉售樓花所獲得的利潤往往會因特定項目而有所不同。高檔房產、可見風景的公寓房、與眾不同的公寓房以及所在區域不會受供應過剩影響的公寓費，更有可能獲得好的利潤。

在如Surry Hills等區由倉庫改建成公寓樓的樓花轉售中也有利可圖。Wood稱，這類公寓樓比較少見，在它們最初上市時，人們可能都還沒有意識到。

不過也有部份房地產界人士發出警告，認為樓花轉售熱不會持續。悉尼內西區房地產公司Harris Partners的負責人Peter O』Malley表示，在布里斯本，由於公寓房供應過剩，有六分之一的轉售者正在面臨虧損。在悉尼，五年的房價穩步上漲是帶來了利潤，但誰知道它將能持續多久呢？

責任編輯：簡沐