【大紀元2016年08月19日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）不可想像的事情開始發生了。在澳洲悉尼付了10%的首付款購買了公寓樓花的中國買家，現在開始大批地毀約離開，不如期成交。買家因此要失去已經交了的首付款，而給他們服務的中介所獲得的佣金也必須要交還。

據澳洲人報報道，悉尼的最大公寓樓擁有者與開發商Meriton公司的創始人與總裁Harry Triguboff證實了這樣的事情的發生。

這樣的事情在以前衹是零星發生，但Harry Triguboff的Meriton公司還從未經歷過這樣大批的毀約事件。過去，中國買家一直都是在按照合約如期把房子成交了。

既然那麼多中國買家在悉尼不兌現買樓花的合約，那麼在墨爾本受到如此影響的樓花公寓房數量會更多，因為在那裡，大量的一臥公寓樓花買給了中國買家，買家交了10%的首付款。

在悉尼，兩種因素交織在一起。澳洲這個國家及其公寓房對亞洲的投資者非常具有吸引力，與此同時，澳洲本土的投資者的需求也在高漲。這決定了悉尼的總體趨勢。Triguboff簡直不敢相信正在發生的事情。一方面，中國的買家正在不履行買樓花的合約，但有來自亞洲其它國家的買家與澳洲本土的投資者取代了他們的位置。

中國政府正在遏制投資房地產的資金流離境，這是中國買家停止履行他們的樓花合約的原因，澳洲當地的銀行不能幫助他們，而他們自己的錢又不能從中國拿出來。這個同樣的問題也在影響著北美的房地產市場。

中國買家不能把錢從中國轉出來，那麼取代他們買賣的其他人的錢從何而來呢？幾乎肯定的是，填補中國買家留下的需求力量部分來自香港。在香港，來自中國大陸的越來越具攻擊性的立場讓很多人感到警惕。在目前，他們的錢可以離開香港，但未來能否繼續如此，說不定。

此外，某些買家或許已經從中國把錢轉了出來。另外一些人，或許有中國政府尚未發現因此尚未封鎖的渠道可以把錢轉出來。

與此同時，Meriton坐擁了毀約者的首付款還有房地產中介交還的佣金，然後再把公寓房以跟原先相同的或更高的價錢賣給新的客戶。

通常情況下，買家不履行樓花合約，是在房價下跌的情況下出現的。但這一次，原因是中國買家拿不出錢來履行合約。

在墨爾本，公寓房的供應，特別是一臥公寓房的供應，比悉尼多的多。那麼，隨著悉尼的中國買家毀約的風潮擴散到墨爾本，墨爾本的樓花再銷售壓力將會更大。相應的，需要更多的香港人或亞洲其它地方的人來消化這些毀了約的公寓樓花。

在墨爾本，已經存在兩級的市場，當地的投資者購買二手公寓房，以比新房低的價格。

應澳洲審慎監管局的要求，澳洲的銀行已經停止給購買公寓房的中國買家提供貸款，銀行對當地投資者提供的貸款也有限額。目前，銀行對投資公寓房者的貸款比對買公寓自住者多收0.25%至3% 的利息。

對大多數首次購房者來說，要在悉尼和墨爾本的大多數地方買房，如果沒有巨額的抵押貸款，或沒有父母的幫助，那是不可能的。但是，對投資來說，利息可以減稅，有租金收入，投資的折舊可以補貼，諸多好處，使得首次購房者買房投資更加切實可行。而買公寓房比獨立房更簡單些。

如果審慎監管局採取的措施，阻止了當地投資者買公寓房的活動，比如說，至少墨爾本的公寓房沒有人買，那麼後果是什麼呢？如果銀行發放貸款時都是計算好了收入保障的，那麼銀行方面是安全的。審慎監管局過度的限制措施有巨大的可能製造一個經濟衰退，讓房地產開發商、建築商、承包商們走投無路。那些給開發商提供資金的銀行也會蒙受損失。

中國買家最新的撤退，對澳洲來說是一個關鍵的轉捩點。但事實上，其它亞洲地區的買家熱衷於投資澳洲房地產，這表明澳洲還是很有吸引力的。

責任編輯：簡沐