大溫租房更貴更難

空置率繼續降租金繼續漲

更新 2015-08-13 1:53 PM 人氣 17

【大紀元2015年08月13日訊】加拿大的大溫哥華和大多倫多地區的公寓出租價，高得令人吃驚，許多年輕人表示負擔不起，今年的出租屋空置率比去年低，而需求量在房價飆升的壓力下卻不斷增長，令人擔憂未來租金「海嘯上揚」。
　　
據CBC報導，布圖拉（Jacob Butula）是一名來自維多利亞的學生，搬到溫哥華來完成研究生學位。然而他沒想到的是，找到一間負擔得起的出租房是如此困難。
　　
他在網站上找到了30多個租房廣告，只有兩家回復了他；他又自己打廣告找房，也只有兩個回復。
　　
第一家在看房前，已經被人「搶購」了；第二家房東要求，不能有半夜客人；第三家也提出苛刻要求，前兩個月不能接待客人。

布圖拉只好租下一間不太理想的房間，房間在頂樓，一塊紙板將其與室友隔開，後來，一名室友答應安裝一個臨時牆板。布圖拉只能將就著，因為他只負擔得起的750元/月的租金。不過他仍然擔心自己的物品，無法確定別人會不會在他外出時，掀開牆板進來。

出租房空置率下降

根據加拿大按揭與房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的春季出租市場調查，大溫地區的出租房空置率很低，還不到全國大城市平均率的一半，從去年4月份的1.8%空置率，降到今年同期的1.4%。
　　
兩居室公寓的租金也增加了3.4%，月租金漲到1345元，高居全國首位。多倫多地區也不比溫哥華好，今年4月份的公寓空置率為1.8%，低於去年同期的1.9%，兩居室的租金增長了1.8%，租金上漲到1269元/月。
　　
道明銀行最新的一份經濟報告則認為，大多倫多地區房屋價格一直上飆，更多人會選擇租用房屋，「導致房屋出租市場更加緊缺，供不應求。」

大溫哥華也面臨同樣的困境，地產經紀古德曼（David Goodman）7月份公布的一份報告說，由於出租市場存貨短缺，需求卻是從未有的火熱，他預測將有一個「租金上揚的海嘯」。

富人才能租得起房

皇后大學教授、房地產專家安德魯（John Andrew）表示，在多倫多與溫哥華火熱的房地產市場，也有高質量的公寓出租房，但是，你需要支付一筆巨額租金，而一臥室的單元租金都需要2000元。
　　
多倫多現有的大多數出租房都是公寓樓，因為公寓樓比過去的公寓樓房更賺錢。安德魯說：「開發商很難修建傳統的樓房，目前也很少建設，而利用公寓大樓更容易賺錢。」
　　
他承認，租賃公寓樓單元是比較昂貴的，對於手頭資金緊缺或首次購買房屋者，租用公寓樓將面臨巨大的競爭與困難。
　　
據CBC報導的另一例子，Munib Sajjad雖然在多倫多大學的Scarborough校園工作，卻不得不與父母住在密西沙加（Mississauga），每天3小時上下班來回。
一些大學畢業生不敢在多倫多工作，因為租金太貴，一份新工作或剛開始生活，費用昂貴得難以負擔。