【大紀元2015年10月08日訊】（大紀元記者梁珍香港報導）近期地產市道有放緩跡象，二手成交屢陷冰封，一手亦錄得不少殺訂個案，不過仍無損發展商入市投地欲望。近年來投地策略趨保守的長實地產，事隔8年後，再度奪得將軍澳港鐵項目「日出康城」第八期，以保區內大地主之地位。

港鐵公司昨日宣佈，將軍澳「日出康城」第八期物業發展項目合約由長江實業地產有限公司之附屬公司Albany Investments Limited成功投得。據悉，項目預計提供最少1,430個單位，補地價29.55億元、可建樓面面積104.41萬平方呎計，每平方呎補地價達2,830元，是區內純住宅項目中最高。但暫未知悉分紅比例等條款。

日出康城最多分為十四期發展，至今推出八期，長實之前已奪得一至三期發展權，並已經推出市場。今次是長實事隔8年再次「重臨」康城，亦是長實近3年來第三度在港投得地皮。近年長實投地態度轉趨保守，對上一次成功投地，要追溯至去年底深水埗海壇街／桂林街和北河街項目。

早前長和系主席李嘉誠被中共官媒批評撤資，今次長實地產出價進取，成功擊退其餘5間發展商或財團奪得靚地。長實地產（1113）執行董事吳佳慶表示，集團對投得該地感開心，並肯定不是回應被指撤資的行動。

她表示，項目總投資額約100億元，可建樓面約100萬平方呎，將興建約1,400個單位，料以2、3房為主。

雖然項目每平方呎補地價為該區純住宅項目新高，但吳佳慶稱，由於今期項目有八成單位享海景，加上剪裁容易，故屬市價。吳又稱，集團對未來樓市仍有信心，會繼續以市價投地。

另外，市建局深水埗海壇街205至211A號需求主導重建項目邀請提交發展意向書，市建局一共接獲22份意向書，包括剛剛奪得日出康城靚地的長實地產。

美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處市區，住宅新供應有限，具有一定需求。但由於項目規模偏小，以及部份單位需作樓換樓之用，導致成本效益略遜，故日後入標時，發展商亦會考慮相關因素，出價會較審慎。若以每呎樓面地價約4千元計算，估計項目價約為1.638億元。◇

責任編輯：李薇