【大紀元2015年10月26日訊】（大紀元記者劉毅報導）10月24日，天津南開大學發布了住房價格風險指數，該指數評估了全國70個城市近5年的住房價格風險。其中深圳排名第一，北京位居第二。

據《中國青年報》消息，南開大學24日發布的中國住房消費發展指數體系包括住房價格風險、住房消費結構、住房消費增長、住房特徵需求、住房消費景氣五個指數。其中的住房價格風險指數對大陸70個城市近五年的住房價格風險進行了評估。評估結果顯示2015年住房價格風險排名前10的城市依次為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州、南寧、昆明、襄陽、錦州、合肥。

房價連續上漲12個月的深圳最近房價開始下降，9月份，深圳一二手房價環比微漲或下跌，成交量也明顯下滑。10月，深圳新房市場成交價格已經連續三週走低，深圳幾乎所有樓盤都推出各類優惠。

多名深圳房地產業內人士說「深圳樓市確實在降了」。今年市場熱度的頂峰出現在6月份，從那之後尤其是股市跳水之後就一直在盤整，在價格下落之前，成交量已經連續3個月大幅下滑。深圳業內人士包括部分開發商和中介人士、投資客均判斷，年底前深圳房價將下跌5%至15%。

中原地產認為，從銷售數據的表現、以及固定資產投資加速下滑的情況可以推導出，地產市場轉淡並不是深圳特有的現象，而是全國性的。由於當前信貸仍然緊張，人民幣貶值預期加劇，第四季度深圳房價的走勢將面臨較大壓力。

中國城鎮化聯盟主席姜汝祥撰文表示，2012年以來，房地產待售面積每隔12個月都以至少1億平方米的幅度增加。從最近3年的數據中看到，房地產的庫存每年都在增加，2012年待售面積與銷售面積之比是25%左右，2015上升到54%，增長一倍。而待售面積的絕對值增長到了歷史最高值，待售面積與上年度銷售面積之比在2015年4月末也達到了歷史峰值。

姜汝祥表示，房地產已經進入過剩時代，保守估計至少有40%的房企會破產。未來很多房企破產，與其說是死於現金流，還不如說是死在高庫存上。

從去年9•30政策開始，一年內中共中央層面已累計連續4次分別對首套房、二套房商業貸款和公積金貸款首付比例、貸款優惠利率進行了不同程度放鬆，且在放鬆力度上也有所增加。中共央行與銀監會今年9月30日宣布在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

中共這些政策確實對一線城市和部分二線城市的樓市銷售起到了推動作用，但是這種成交量價回升主要是過去積壓需求的集中釋放，集中釋放帶來了市場需求的透支。有大陸業界人士認為，這種透支將在今年第四季度結束，接下來的就是樓市陷入蕭條，也許明年就可以看到這種蕭條的景象。

責任編輯：蘇漾