【大澳门威尼斯人赌场官网2015年10月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅报导）10月24日，天津南开大学发布了住房价格风险指数，该指数评估了全国70个城市近5年的住房价格风险。其中深圳排名第一，北京位居第二。

据《中国青年报》消息，南开大学24日发布的中国住房消费发展指数体系包括住房价格风险、住房消费结构、住房消费增长、住房特征需求、住房消费景气五个指数。其中的住房价格风险指数对大陆70个城市近五年的住房价格风险进行了评估。评估结果显示2015年住房价格风险排名前10的城市依次为深圳、北京、上海、牡丹江、广州、南宁、昆明、襄阳、锦州、合肥。

房价连续上涨12个月的深圳最近房价开始下降，9月份，深圳一二手房价环比微涨或下跌，成交量也明显下滑。10月，深圳新房市场成交价格已经连续三周走低，深圳几乎所有楼盘都推出各类优惠。

多名深圳房地产业内人士说“深圳楼市确实在降了”。今年市场热度的顶峰出现在6月份，从那之后尤其是股市跳水之后就一直在盘整，在价格下落之前，成交量已经连续3个月大幅下滑。深圳业内人士包括部分开发商和中介人士、投资客均判断，年底前深圳房价将下跌5%至15%。

中原地产认为，从销售数据的表现、以及固定资产投资加速下滑的情况可以推导出，地产市场转淡并不是深圳特有的现象，而是全国性的。由于当前信贷仍然紧张，人民币贬值预期加剧，第四季度深圳房价的走势将面临较大压力。

中国城镇化联盟主席姜汝祥撰文表示，2012年以来，房地产待售面积每隔12个月都以至少1亿平方米的幅度增加。从最近3年的数据中看到，房地产的库存每年都在增加，2012年待售面积与销售面积之比是25%左右，2015上升到54%，增长一倍。而待售面积的绝对值增长到了历史最高值，待售面积与上年度销售面积之比在2015年4月末也达到了历史峰值。

姜汝祥表示，房地产已经进入过剩时代，保守估计至少有40%的房企会破产。未来很多房企破产，与其说是死于现金流，还不如说是死在高库存上。

从去年9•30政策开始，一年内中共中央层面已累计连续4次分别对首套房、二套房商业贷款和公积金贷款首付比例、贷款优惠利率进行了不同程度放松，且在放松力度上也有所增加。中共央行与银监会今年9月30日宣布在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

中共这些政策确实对一线城市和部分二线城市的楼市销售起到了推动作用，但是这种成交量价回升主要是过去积压需求的集中释放，集中释放带来了市场需求的透支。有大陆业界人士认为，这种透支将在今年第四季度结束，接下来的就是楼市陷入萧条，也许明年就可以看到这种萧条的景象。

责任编辑：苏漾