【大紀元2015年10月11日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在過去三年中，維省Balwyn North區房價的增幅達到了驚人的87％，成為了全澳由中國買家推動的最強勁的房地產市場。

據澳洲Domain房地產網報導，中國投資者和移民早已成為該區房地產的最大買家，Balwyn、Glen Waverley和Mount Waverley也是一樣。

教育條件好、成熟的中國社區是中國人購買此區房子的關鍵原因，許多購房者能夠將他們的孩子送入著名中學Balwyn High School和Glen Waverley Secondary College。

Balwyn North正在成為內東區的一流市郊，據Domain集團數據，其獨立房中位價達到180萬澳元，公寓房中位價為100萬澳元。

該區房市現在比Chatswood更加火熱，Chatswood是悉尼的澳洲中國人青睞的市郊，其獨立房中位價漲了69％，達到205萬澳元。

中國買家也推高了墨爾本Balwyn的房價，其獨立房中位價漲了54％，達到190萬澳元。

在過去的一年中，Mount Waverley表現出眾，獨立房中位價上漲40％達到120萬澳元，超過了增幅為25％、獨立房中位價為116萬澳元的Glen Waverley。

Domain集團高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，Balwyn North追趕著Balwyn，正在變成墨爾本的澳洲中國人的顯赫市郊。

他說：「我並不是說中國買家不去看Toorak或傳統上的好市郊的房子，但就數量來看，我覺得有種看法認為，North Balwyn是中國人社區的一個精英區。」

威爾遜認為，Chatswood也受到了悉尼市場動力的推動，而墨爾本城區相比全市範圍內的市場，有著更顯著的上漲速度。

展望未來，這些市郊的增長預計將會持續，迫使一些購房者去尋找更遠的郊區房產。

受到Balwyn North和Balwyn 房價的排擠的購房者將目標地區轉向了Mont Albert、Box Hill、Doncaster和Doncaster East。

那些已經放棄了Glen Waverley和Mount Waverley的購房者現在正在考慮Burwood East和Wantirna South。

房地產代理公司Barry Plant Mount Waverley銷售部總經理穆納夫（Mario Munafo）表示，該城區中國人的市場在過去12至24個月裡在上升，特別是對新建豪華住房的需求推動市場價格向下一個25%的增幅邁進。

他說：「主要因素是包括Mount Waverley Secondary在內的名校的需求，也有很好的私立學校選擇。」

「以前在Mount Waverley新的豪宅市場上沒有像Glen Waverley那樣成為房產市場主導，所以，無論是地塊或新房，這類新豪宅的需求變得太高了。」

該代理公司最近售出一棟兩層樓、五居室的獨立房（位於22 Kemp Avenue），屬於名校Mount Waverley Primary和Secondary College的校區範圍內，銷售價格達到了2,860,500澳元。

穆納夫稱，四組人出了價，最後一名本地的中國買家獲勝。

他稱，境外中國投資者一般購買地塊用於興建豪宅，而本地中國買家選擇豪宅現房以便升級。

根據澳洲統計局2011年的人口普查，Chatswood 26.3％的人口為中國人，Balwyn North和Balwyn 的中國人分別占15.9％和17.4％。

責任編輯：簡玬