一度熱洛的南加房地產市場進一步降溫

人氣 2
標籤:

【大紀元2014年06月12日訊】(大紀元記者夏君編譯報導)5月份,曾熱洛的南加房地產市場進一步降溫,房價漲幅放緩,銷量相對減少。

據聖地亞哥房地產研究公司DataQuick的數據顯示,5月份,南加六縣所售出的房屋中價為41 萬美元,比4月份高出1.5%,比去年同期高出11.4%,這是近兩年來南加房價漲幅最小的月份。

由於房貸利率的上升,以及自去年夏天以來流入市場的待售房屋數量的逐步增多,南加房價在經歷了去年春天的快速升值後,已經逐步趨於平穩。隨著投資者的退卻以及市場上法拍屋和短賣屋資源的枯竭,現在市場上徘徊的買家多為常規買家。但這些買家正面臨著收緊的房貸,疲軟的經濟和升高的房價等因素的限制。雖然現在的房價仍比2000年代中期的高峰值大約低五分之一,但仍大大高於過去幾年的房價。

不過,據DataQuick分析師安德魯‧拉佩滋(Andrew LePage)說,最近抵押貸款利率的降低將有助於刺激需求。但考慮到人們的房貸承受能力有限,房屋庫存較高,以及投資者的退卻等因素,今後不太可能再看到如去年這個時候那樣房價暴漲20%或更多的情形了。

DataQuick專家稱,進入房屋市場的買家仍比較稀少。房屋銷量仍遠低於2013年的水平。5月份,南加六縣所售出的房屋數量比去年同期低了15.1%。這是連續第八個月銷量比上年同期呈下降的趨勢了。

專注於分析南加房地產的ReportsOnHousing.com公司負責人史蒂芬‧托馬斯(Steven Thomas) 說,在經濟沒有顯著改善的情況下,近期是很難看到需求,或房價的快速升溫現象的。雖然現在仍然是一個賣方市場,但相比於過去的一段時間,購房者挑選的餘地大多了。

托馬斯說,「我們似乎已觸及到了房價的天花板。 我實在看不出房價還能往上走很多的趨勢。現在,買家只要努力是能夠買得到市場公平價格的房子的」。

在南加六縣中,內陸帝國的房價增長最多。5月份,河濱縣的房屋中價為29.5萬美元,比去年同期增長了17.1%;聖伯納迪偌的房屋中價為24.5萬美元,比去年同期增長了20.7%;洛杉磯,聖地亞哥和文圖拉縣各自的房價增幅(與去年同期相比)均低於10%;洛杉磯縣的房屋中價達到了45萬美元。

在房屋銷量方面,5月份與去年同期相比,內陸帝國是房屋銷量降幅最小的地區,而橙縣的房屋銷量降幅最大。

統計數據顯示,缺席者和現金購房人數持續下降。同時,傳統買家所青睞的可調整利率和巨額貸款利率繼續增長。這些跡象表明,南加房地產市場經過多年的大起大落後,正在返回或接近正常水平。

拉佩滋說, 「現在很多指標都在朝著歷史平均水平靠近。這說明我們正在回歸於正常狀態」。

相關新聞
七成加州人挺36號提案:重罰毒品/盜竊
南加州地產經紀談美聯儲降息對房市影響
南加州火三角地區75萬人可獲1年房險保障
參與2024大選投票 需提前登記成為合法選民
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入。
評論