【大紀元2014年06月12日訊】（大紀元記者夏君編譯報導）5月份，曾熱洛的南加房地產市場進一步降溫，房價漲幅放緩，銷量相對減少。

據聖地亞哥房地產研究公司DataQuick的數據顯示，5月份，南加六縣所售出的房屋中價為41 萬美元，比4月份高出1.5％，比去年同期高出11.4％，這是近兩年來南加房價漲幅最小的月份。

由於房貸利率的上升，以及自去年夏天以來流入市場的待售房屋數量的逐步增多，南加房價在經歷了去年春天的快速升值後，已經逐步趨於平穩。隨著投資者的退卻以及市場上法拍屋和短賣屋資源的枯竭，現在市場上徘徊的買家多為常規買家。但這些買家正面臨著收緊的房貸，疲軟的經濟和升高的房價等因素的限制。雖然現在的房價仍比2000年代中期的高峰值大約低五分之一，但仍大大高於過去幾年的房價。

不過，據DataQuick分析師安德魯‧拉佩滋(Andrew LePage)說，最近抵押貸款利率的降低將有助於刺激需求。但考慮到人們的房貸承受能力有限，房屋庫存較高，以及投資者的退卻等因素，今後不太可能再看到如去年這個時候那樣房價暴漲20％或更多的情形了。

DataQuick專家稱，進入房屋市場的買家仍比較稀少。房屋銷量仍遠低於2013年的水平。5月份，南加六縣所售出的房屋數量比去年同期低了15.1％。這是連續第八個月銷量比上年同期呈下降的趨勢了。

專注於分析南加房地產的ReportsOnHousing.com公司負責人史蒂芬‧托馬斯(Steven Thomas) 說，在經濟沒有顯著改善的情況下，近期是很難看到需求，或房價的快速升溫現象的。雖然現在仍然是一個賣方市場，但相比於過去的一段時間，購房者挑選的餘地大多了。

托馬斯說，「我們似乎已觸及到了房價的天花板。 我實在看不出房價還能往上走很多的趨勢。現在，買家只要努力是能夠買得到市場公平價格的房子的」。

在南加六縣中，內陸帝國的房價增長最多。5月份，河濱縣的房屋中價為29.5萬美元，比去年同期增長了17.1％；聖伯納迪偌的房屋中價為24.5萬美元，比去年同期增長了20.7％；洛杉磯，聖地亞哥和文圖拉縣各自的房價增幅(與去年同期相比)均低於10％；洛杉磯縣的房屋中價達到了45萬美元。

在房屋銷量方面，5月份與去年同期相比，內陸帝國是房屋銷量降幅最小的地區，而橙縣的房屋銷量降幅最大。

統計數據顯示，缺席者和現金購房人數持續下降。同時，傳統買家所青睞的可調整利率和巨額貸款利率繼續增長。這些跡象表明，南加房地產市場經過多年的大起大落後，正在返回或接近正常水平。

拉佩滋說， 「現在很多指標都在朝著歷史平均水平靠近。這說明我們正在回歸於正常狀態」。