【大紀元2014年02月06日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）最新報告顯示，與去年同期相比，1月份多倫多房市銷量下跌，但平均房價跳升9%。行家認為，銷售下跌僅為暫時現象；多倫多市場的剛性需求，會繼續使房市保持強勢。
按多倫多地產局2月5日公布的報告，MLS系統錄得的1月份銷售量是4,135個單元，比去年同期下跌2.2%；平均房價高達526,528元，比去年同期的482,080元上升超過9%。
「2014年房價的成長速度保持強勢。與去年類似，大多倫多地區買家對獨立、半獨立及鎮屋的搶購，會繼續推高房價。」地產局資深市場分析經理莫沙（Jason Mercer）說，「同時，房貸利率將保持在歷史低位，雖然房價漲得快，大多倫多地區家庭在經濟上仍承受得起。」
單家庭房子特別搶手。多倫多地產經紀土旺稱，2013年上半年前，因政府收緊房貸政策，造成房市相對平淡，很多人以為房價會跌，持觀望態度。但1年後，發現房價沒有下降跡象，同時，低利率也沒有變化，很多人開始入市。土旺對《大紀元》說，很多人不想等到春天，因為每年春季開始，房價會升的比較快。
他說：「現在到處可見搶購房子。1月份在Don Mill與Lawrence附近一棟半獨立屋，開價58.8萬，最後以73萬成交。」
1月份獨立屋價格，416地區升14.8%至888,210元，905地區升10.5%至620,654元；半獨立屋416地區升6.1%，905地區升6.3%；鎮屋416升4.6%，905升10.4%。
莫沙對《大紀元》說：「對於單家庭物業來說，大多倫多很多區域都是賣方市場的表現。因為新上市房子數量減少，買家之間競爭更激烈，推動房價上升。」
*銷售下降 或屬暫時現象
多倫多房市一直在上升的銷售量，1月份突然下降了2.2%，新上市的單元8,822個，比去年同期下降了16.6%。獨立屋416地區銷售下降4.3%，905地區下降6.5%；半獨立416銷售下降5%，905下降8.9%。鎮屋銷售有所上升。同期的溫哥華房市，銷售上升了30.3%，房價升3.2%。
多倫多資深地產經紀劉世傅認為，銷售下降，價格高昇的主要原因是新掛牌出售的房子數量下降，是臨時現象。他對《大紀元》說，目前局部區域的搶購是有理性的，春天新掛牌的物業數量會增加，到時市場會更平衡。
他說，現在地段好，價錢合適的房子或公寓，一天內就可能成交。「有人手裡拿著錢，就像去逛超市那樣，看到有特價商品，馬上就買。」
土旺說，每年冬季房源都是比較少。今年1月銷量和新掛牌量都減少，可能是惡劣天氣造成的。寒冷和下雪都會使去看房的人減少；賣家整理物業也比較麻煩，清理乾淨屋前的雪不容易，屋頂被雪覆蓋，也沒法看得見。
「宏觀來說，多倫多的房價是剛性購買力決定的。」他說，「每年新移民持續湧入，留學生越來越多。而且現在的新移民越來越有錢。」
土旺稱，加拿大的銀行，對沒有加拿大身份的外國購房者也給予貸款，方便他們投資置業。很多中國有錢人擔心錢留在中國不安全，也促使他們在海外投資。他說，他有一些正在找房的留學生客戶，計畫買房子和公寓的都有。
多倫多地產局總裁Dianne Usher說：「房價成長強勢，會增加物業的價值，可能會導致更多家庭掛牌出售他們的物業，尤其是對於那些需要改變生活模式的人，包括家庭變大需要更大房子的，以及家庭變小需要找小房子的人。」
加拿大按揭與房屋公司（CMHC）安省市場資深分析師希斯（Edward Heese）對《大紀元》說，經過季節調整後的數字，1月的銷售其實比去年12月有所增加，但新掛牌物業數量稍降。這意味著需求增加比供應快，整體來說，市場是在平衡與賣方市場的交界處。
========================
公寓銷售價格雙豐收
【大紀元記者周行多倫多報導】多倫多1月份的房市，公寓銷售與價格都有相當大的提高。行家稱，公寓在多倫多房市中的份量將增加。
多倫多公寓1月數據，公寓銷售升5.6%，價格升8.7%，與前段看到的供過於求的情況比，有明顯好轉。
加拿大按揭與房屋公司（CMHC）安省市場資深分析師希斯（Edward Heese）說：「公寓是最容易入市的房型，與其他房型比，最終將增加市場份額。」同時，公寓價格的成長去年一直落後於其他房型，現在升的快，也不過是在追趕而已。
地產局資深市場分析經理莫沙（Jason Mercer）說，很多在觀望的買家去年下半年開始入市，很多是公寓買家，增長速度超過了新掛牌的公寓。
多倫多地產經紀土旺說，現在獨立屋與公寓價格差距越來越大。「有些人沒辦法，就退而求其次，去買公寓了。」
他說，公寓受房貸政策的打擊最大，曾經一年價格不升，「那時大家都以為公寓價格要跌了，好多人不敢買公寓。」
「我一直認為，多倫多的房價會繼續上升。」土旺說，因為多倫多正在變成一個國際大都市，每年增加10萬人口，還有很多留學生等臨時居民，購買力挺強。比如在多倫多大學附近的一棟公寓，很多單元是父母為在多倫多留學的孩子購買。但是，與其他國際大都市相比，多倫多房價還是偏低。
希斯說：「我們預測，按揭利率將稍有上升。到時會導致較強的銷售，因為買家會爭取在鎖定的較低利率到期前購買。」
「我們預測2014年的銷售增加適中。因為供應緊張，價格上升會較強，尤其是單家庭物業。」莫沙說，平均房價的上升將繼續遠高於通脹率。
