【大紀元2013年09月06日訊】(大紀元記者曾嘉連、李真香港報道)大陸一連兩天有「地王」誕生，繼北京後，上海徐家匯中心項目地皮，昨日由香港新鴻基地產以近218億元人民幣天價奪得，成為上海新地王。但在中共媒體一片唱好之際，中國最大地產商萬科集團董事長王石卻發出警告，指精明的亞洲首富李嘉誠近日連拋大陸物業，「這是一個信號，小心了。」

事實上，今年中國爆發「地王大戰」，單是北京地價總值已超美國一年GDP，專家警告，瘋狂地價反映中國房產泡沫危機深重，中國經濟將是在高樓價衝擊金融銀行系統的情況下崩盤。

被視為上海最後一幅黃金地段商業地的徐家匯中心項目，佔地約9.9萬平方米，早有傳言指地皮是港資發展商必爭之地，但項目最終只有新鴻基及九龍倉與恒基地產的財團競投；太古地產以及怡和加置地一度有入紙申請，但上月亦先後退出。

經過20多分鐘出價，新地以217.7億元人民幣（276億港元）投得地塊，較底價175億人民幣高兩成四，每平方米樓面地價3.73萬元人民幣。地皮創下4年來全國地王總價紀錄。之前一日，內地發展商融創亦以21億元，投得北京朝陽農展館地皮，較底價高出約16%，樓面地價每平米3.55萬元，刷新北京單價地王記錄。

路透社報道，中國地價近日屢創紀錄新高，對中共當局控制房地產泡沫帶來挑戰，尤其是地方政府仰賴賣地來維持收入，因此不願意壓低地價。

高地價背後 政府是推手

熟悉大陸房地產的上海維權律師鄭恩寵對大紀元表示，上海地王的價值絕對是被炒高了，因為徐家匯從一個文化中心，被炒成上海的商業中心，本身的發展就是畸形，「把周邊10多萬居民趕到閔行區等很遠的地方居住，搞了很多強遷，以後成為商業中心後，一到晚上就空城了。很不正常。」另外，這麼貴的商場，普通市民亦消費不起，沒有長遠發展的基礎。

其次，他指地王誕生的背後，政府是推手，「中共壟斷土地價錢，政府說高就高，說低就低，比如當年周正毅這個地塊一分錢都不給，目的是讓他們到香港圈錢，現在是把香港大的開發商引到上海拿土地，越炒越高。」

而且他指出，大陸房地產有很大的特點，地產商95%以至98%資金不屬於自己，都是從金融機構借貸過來的 ，「現在為啥把這地炒那麼高呢？比方這棟大樓本來是2個億，現在炒到10個億，在銀行可以借20億，越炒越高，並不是真正這幢大樓是值10個億的。我認為房地產和金融是分不開的，他搞200個億就可以跟銀行借400個億，到最後必然要破滅的。」

負債率高 二百多城市已破產

對於未來中國樓價的預測，鄭恩寵認為，中國的房價不可能跌下來，「好多人認為中共會把房價跌下來，我認為中共不會把房價跌下來，房價跌開發商把爛尾樓丟給銀行，買房子人不付錢給銀行，銀行倒就是中國政府倒，就是中共倒。」

他指未來中共將在高樓價下崩盤，事實上，房地產泡沫已經嚴重發生，大陸600多個城市，多達200多個城市已經破產，「不要看中共的媒體一片歡騰，比如武漢負債率高達185%，實際上武漢市政府已經破產，我認為50%的農村已經破產了，城市最起碼30%已經破產了，房價這麼畸形的高是很不正常，最後將導致經濟垮臺。」

地產大亨：李嘉誠撤資成訊號

在大陸地價節節升高之際，亞洲首富李嘉誠近日頻頻拋售中港兩地資產，引起外界尤其是商界關注。

最近一個多月的時間內，李嘉誠旗下公司迅速出售在廣州的西城都薈廣場和停車場項目，套現約32.68億港元。李嘉誠旗下長和系亦正放售在上海陸家嘴開發的「東方匯經OFC」，售價70億港元以上。此前李嘉誠還高調售賣香港百佳超市。

據內地媒體報道，李嘉誠單是今年上半年，就在歐洲投資248.7億元港幣，完成4宗併購，包括在6月份耗資7.8億歐元收購愛爾蘭電訊。但與此同時，李嘉誠今年上半年未在大陸投資半毛錢。

大陸著名萬科企業的董事長王石，4日在微博上對此發了一條微博說：「精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！」

發展大陸房地產經驗慘痛

鄭恩寵表示，李嘉誠撤資肯定是一個訊號，李嘉誠不看好大陸房地產，因為他曾在大陸投資，甚至和江澤民合作，但最後卻遭遇失敗，教訓很深刻，「東八塊就是很深痛的教訓，李嘉誠把香港法制下的發展經驗，拿到中國大陸的混亂局面，碰了一鼻子灰，所以他用腳來投票，開始走了。」

王石的微博亦引起大陸網民熱烈討論。北京的「班固贊」表示，李家出售的房產，如此大的規模，本來就足夠撬動整個市場了，同時市場信心也因此而改變，與其說是個信號，不如說是個開始。

張孟勝律師擔憂表示，李嘉誠看來不尋求最高點出售資產，而是在到抵頂點前的一刻出售。樓市難道真的要崩盤？

福建的「天涯漢家氣派」認為，每次出地王都是印鈔的信號，央行無底線才能持續吹泡泡。他認為，李超人賣樓則是外資徹底退出中國的信號，外資已看破央行撐不住。

北京地價總值已超美國GDP

事實上，今年來地價狂飆，已被視為中國經濟的危險訊號，危機逼近80年代日本泡沫經濟。

中國房地產指數系統數據顯示，今年8月份，中國300個城市的平均地價，較去年同期升達41%。內地媒體亦稱，地王年年有，2013年格外多。根據《中國經濟周刊》公佈的「2013年中國地王圖」，上半年北京的土地總收入已達到664億元人民幣，而成交的土地面積為813萬平方米。以此計算，北京市土地的平均價格為每平方米8,167元。假如將北京市16,410.54平方公里土地全部變賣，當前北京土地總市值已高達134萬億元人民幣。

美國商務部上月初公佈調整後的2012年GDP為16.3萬億美元，約合人民幣100萬億元。也就是說，美國一年的GDP還不及北京土地總市值。有分析師指出，這些驚人數據，真實反映了中國房產泡沫的危機程度。

全球最大空頭對沖基金尼克斯聯合基金公司總裁查諾斯（James Chanos）早前亦稱，中國當下的房地產熱酷似1980年代後期的日本，巨大的房產泡沫規模無疑將載入歷史，並將對中國的實體經濟和金融體系產生沉重打擊。