【大紀元2012年08月29日訊】(大紀元記者李平編譯報導)週一(8月27日),皇銀公佈2季度報告顯示,由於房價日益上漲,以及按揭利率上升,本國房屋擔負力在去年下半年出現連續下滑後,今年再次出現2個季度連續下滑。
報告作者、皇銀首席經濟師萊特(Craig Wright)與高級經濟師何格(Robert Hogue)表示,今年2季度獨立平房和2層屋擔負力下滑,其中獨立平房和2層屋成本占家庭收入比分別上升0.2和0.6個百分點至43.4%;但共管公寓擔負力保持不變,成本占家庭收入比仍保持原來的28.8%。
報告表示,過去2個季度單屋擔負力下滑,直接將本國住房擔負力推至長期平均水平以上,其中溫哥華擔負力大幅下滑是導致全國住房擔負力下滑的最大原因,截止目前,溫哥華房屋擔負力仍是全國最差。報告指數顯示,溫哥華各類房屋擔負力均持續下滑,已經接近最差記錄水平。
與之相比,多倫多2季度房屋擔負力僅有微幅下滑。報告稱,儘管目前多倫多房屋擁有成本仍占家庭收入較大部份,超過歷史平均水平,但仍低於1990年代房市泡沫時的巔峰水平。
在多倫多地區,今年2季度,2層獨立房因為負擔按揭和水、電、煤氣和垃圾處理等費用以及稅務,成本上升1.1%,至中等收入家庭稅前收入的63.9%。另外,擁有平房的費用上升1%, 至家庭收入的54.5%。共管公寓相對而言還算能負擔住宅,費用也上升了0.3%, 相當於占中等收入家庭收入的35%。
對於單親家庭,其平均房屋擁有費用,也遠遠超過專家建議的不得超過家庭收入32%的水平。
在90年代房市巔峰時期,在大多區擁有一個單獨的獨立房,需要用80%的家庭收入支付按揭、水電垃圾費和稅務。目前的房屋負擔力還沒達到那個水平。
報告還表示,儘管如此,2季度本國房市還是出現降溫跡象,如5月和6月房屋交易量均下滑,但由於聯邦政府6月再次收緊按揭,將原有的30年最大按揭期限減少至25年,房屋交易還有可能繼續下滑。
報告表示,影響擔負力下滑的最主要因素是央行利率上漲,皇銀預計央行明年會調高基本借貸利率,從而導致按揭利率總體上漲,進而加大明年擔負力相關押力。
皇銀:加房屋承負力2季度續下滑
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