【大紀元2011年08月17日訊】（大紀元記者高紫檀報導）自「限購令」推出以來，中國房價並未降低。近日，中共住建部下發文件，給出新增限購城市五條標準，同時要求各省在8月20日之前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況。業內專家分析，二、三線城市將掀起一輪限購潮，但預計效果並不樂觀，對樓市的調控效果有限。

「限購令」未能壓低房價

自今年年初，中共推出「限購令」以來，中國大陸房地產雖然成交量大幅降低，但價格還是出現不同程度的上漲。

有機構統計，在70個城市新建商品住宅指數中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%，而限購最嚴格的京滬廣深四特大城市的同比漲幅也有3.85%。

中國不動產研究中心最新報告表明，沒有限購的二三線城市房價存在上漲過快的趨勢。例如石家莊、長沙、烏魯木齊、丹東、洛陽、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、瀋陽、西寧、秦皇島等沒有實行限購的二三線城市，已經取代北上廣深成為領漲主力。

中原地產研究中心高級經理劉淵接受大紀元記者採訪時表示，上半年的限購調控政策，對重點城市影響比較大，但對於一些二三線城市，尤其是熱點城市的周邊城市，由於「擠出效應」，比方北京、上海的周邊城市就出現房價上漲過快。

中共住建部給二、三線城市五大限購標準

儘管已經有近40個城市推出「限購令」，近日，中共住建部決心擴大調控範圍，並給出新增限購城市名單的5條限購標準：

1.根據國家統計局發佈的70個大中城市房價指數，處於房價漲幅前列的城市；
2.將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；
3.今年上半年成交量同比增幅較高的城市；
4.位於已限購區域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；
5.群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。

同時住建部建議，凡是符合2條標準的城市就將納入限購範圍內，同時要求各省在8月20日之前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況。

劉淵認為，政府這次出台新增限購城市限購標準是為了鞏固調控效果，防止市場反彈，同時對外顯示調控的決心。

也有專業機構分析，「金九銀十」是房地產市場最旺盛的銷售季，9-11月三個月時間，在很多城市的銷售量接近全年的一半。中共在此時推出限購標準，目的是為了壓制樓市在九月、十月可能出現的反彈。

本週四，中共官方統計局將發佈7月份70個大中城市房價，依據新的限購標準，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不「被迫」出台限購政策。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，將有至少30個城市被納入限購行列。

「限購令」對二、三線城市影響有限

經濟評論人士草庵居士表示，中國的房地產和物價上漲的根本原因在於通貨膨脹，過去幾年每年中共都有調控措施出台，但都沒有成功，這說明，中國的調控措施是非常失敗的，相信這次的措施也不會成功。

劉淵也認為，即使限購政策出台，對二、三線城市房地產價格的影響也不會太大。目前來看，自從限購政策推出以來，新房和二手房的價格並沒有出現大的下降，只是成交量有所下降。

劉淵認為，在一線城市、改善性需求和投資性需求比較多，調控有一定效果，但在二、三線城市，市場處在發展初期、剛性需求比較多，受政策的影響會比較小。

另外，在重點一線城市、比如北京、上海，限購政策執行比較嚴格，但相對而言，在目前30多個限購城市中，一些城市執行限購並不嚴格，比如一些城市只限購中心城區，有的城市還可以買房入戶。那麼在未來的二、三線城市中，限購政策也不一定會嚴格執行。

劉淵表示，儘管政府對貸款的控制很嚴，但與2008年相比，房地產開發商存量房要少、資金更寬鬆、在海外融資的渠道還是通的，所以短期內開發商因為資金緊張問題降價的可能性比較小。