【大澳门威尼斯人赌场官网2011年08月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高紫檀报导）自“限购令”推出以来，中国房价并未降低。近日，中共住建部下发文件，给出新增限购城市五条标准，同时要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。业内专家分析，二、三线城市将掀起一轮限购潮，但预计效果并不乐观，对楼市的调控效果有限。

“限购令”未能压低房价

自今年年初，中共推出“限购令”以来，中国大陆房地产虽然成交量大幅降低，但价格还是出现不同程度的上涨。

有机构统计，在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%，而限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅也有3.85%。

中国不动产研究中心最新报告表明，没有限购的二三线城市房价存在上涨过快的趋势。例如石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等没有实行限购的二三线城市，已经取代北上广深成为领涨主力。

中原地产研究中心高级经理刘渊接受大澳门威尼斯人赌场官网记者采访时表示，上半年的限购调控政策，对重点城市影响比较大，但对于一些二三线城市，尤其是热点城市的周边城市，由于“挤出效应”，比方北京、上海的周边城市就出现房价上涨过快。

中共住建部给二、三线城市五大限购标准

尽管已经有近40个城市推出“限购令”，近日，中共住建部决心扩大调控范围，并给出新增限购城市名单的5条限购标准：

1.根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；
2.将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；
3.今年上半年成交量同比增幅较高的城市；
4.位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；
5.群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

同时住建部建议，凡是符合2条标准的城市就将纳入限购范围内，同时要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。

刘渊认为，政府这次出台新增限购城市限购标准是为了巩固调控效果，防止市场反弹，同时对外显示调控的决心。

也有专业机构分析，“金九银十”是房地产市场最旺盛的销售季，9-11月三个月时间，在很多城市的销售量接近全年的一半。中共在此时推出限购标准，目的是为了压制楼市在九月、十月可能出现的反弹。

本周四，中共官方统计局将发布7月份70个大中城市房价，依据新的限购标准，涨幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出台限购政策。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，将有至少30个城市被纳入限购行列。

“限购令”对二、三线城市影响有限

经济评论人士草庵居士表示，中国的房地产和物价上涨的根本原因在于通货膨胀，过去几年每年中共都有调控措施出台，但都没有成功，这说明，中国的调控措施是非常失败的，相信这次的措施也不会成功。

刘渊也认为，即使限购政策出台，对二、三线城市房地产价格的影响也不会太大。目前来看，自从限购政策推出以来，新房和二手房的价格并没有出现大的下降，只是成交量有所下降。

刘渊认为，在一线城市、改善性需求和投资性需求比较多，调控有一定效果，但在二、三线城市，市场处在发展初期、刚性需求比较多，受政策的影响会比较小。

另外，在重点一线城市、比如北京、上海，限购政策执行比较严格，但相对而言，在目前30多个限购城市中，一些城市执行限购并不严格，比如一些城市只限购中心城区，有的城市还可以买房入户。那么在未来的二、三线城市中，限购政策也不一定会严格执行。

刘渊表示，尽管政府对贷款的控制很严，但与2008年相比，房地产开发商存量房要少、资金更宽松、在海外融资的渠道还是通的，所以短期内开发商因为资金紧张问题降价的可能性比较小。