【大紀元2011年03月22日訊】（大紀元記者梁路思香港報導）市區重建局昨日公布以啟德一塊土地作為市建局重建項目「樓換樓」的先導計劃，由2月24日起啟動的重建項目，業主除可選擇原址換樓，亦可選擇購買啟德發展區單位，而新樓呎價定出後，無論樓市升跌都不會更改。不過，有業主擔心市建局的收購價低，啟德樓價高昂，相信無能力購買。

市建局指，政府已經在啟德發展區北停機坪，預留一幅1.1公頃的土地，完成補地價等手續後，於明年4月會交給市建局，興建約1,000個 400至600呎單位，樓高23層，預計第一期會有500個單位。上月24日後啟動的重建項目，不論地區，業主可以選擇現金賠償或在啟德發展區「樓換樓」。

啟德建一千單位 呎價鎖定

市建局主席張震遠表示，啟德發展區單位樓價，會在市建局發出收購價當日鎖定，無論日後樓市升跌，都以當日訂價為準。市建局會向業主提供原址重建後的估算價及啟德單位的價錢，供業主選擇，若業主決定樓換樓，需繳交新樓樓價30%作為按金。

張震遠舉例說，如一間50年自住500呎舊樓，每呎6,000元，可獲賠償300萬元。若選擇原址樓換樓，新樓呎價為7,200 元，500呎即360萬元，即只要補60萬元差價即可。假如選擇400呎的新樓，即只需要288萬元，還有12萬差價可以留下。他保證，每呎7,200元的呎價不會因為日後交樓時樓市波動而改變。

業主指賠償額不夠換樓

不過，有單位已被市建局收購的業主，就直指市建局的「樓換樓」只是自欺欺人，因為啟德單位如樓價高昂，賠償金額根本不夠補差價，舊樓業主無法享受新安排。他們又不滿市建局收樓的價錢極低，還不如私人發展商。

受重建影響的深水埠業主何燦輝表示，市建局一般收回4層舊樓後，便會興建樓高40層的新樓，大賺36層樓的樓價，每個重建項目的盈利最少達數十億。在這種情況下還要求換樓業主補差價，是「豈有此理」。

何燦輝表示，多年來，自己有幾個單位被市建局收購，1,000多呎的單位，賠償從190多萬到最高的300多萬不等，以此計算，他還要付出巨額金錢，才能購買啟德的樓。亦有業主質疑張震遠的講法，指多年來還未聽說市區重建局的賠償有達到6,000元。

局方收購價不如發展商

而市建局在深水埠的「海壇街／桂林街及北河街重建項目」，共涉及365個業權，從06年開始收購，至今還有10多個「釘子戶」不願接受賠償。他們不滿意市區重建局的賠償，只夠買同區7年樓齡樓面積的一半，地舖的賠償價更只能購買同區相同面積樓齡的四分之一。然而，相鄰街道有條件相若的單位與舖位被私人發展商收購，就賣得好價錢。

有面臨市建局收購的業主表示，私人發展商田生發展的樓宇面積收購價，是8,400元一呎，而市建局的收購呎價在06年只有3,200元，經過多年的抗爭，市建局才「擠牙膏」式加至5,000多元。但同區7年樓齡的港灣豪庭，實用面積就要過萬元一呎，賠償價只夠買單位的一半。

業主亦反映，市建局多年來的收購價並不公開透明，業主所得的賠償額參差不一，例如一直未有抗爭的業主，賠償額就非常低，「樓換樓」對他們來說更是遙不可及。

亦有深水埠的地舖業主指，幾十米以外相同面積的地舖，私人發展商的收購價是17,000元到19,000元一呎，該名業主估計可獲賠3,000萬；但市區重建局向他自己提出的賠償額，只有不足1,000萬。

有深水埠業主今天打算到市區重建局樓下示威，抗議市建局剝削業主。