【大紀元2011年01月09日訊】（大紀元記者李延澳洲悉尼編譯報導）澳洲悉尼大部份地區住宅房兩位數的價值增長，將使投資者支付更多的地產稅，因為房產價值的增長高於房產徵稅起征點增長的兩倍還多。

據悉尼晨鋒報報導，最新的房產價值數據將在隨後的幾週寄給房主，該數據顯示，房價的飆升將波及悉尼市中心以外的地區。羅克戴爾（Rockdale）區是去年住宅房產中增值幅度最大的地區，其中值上升了20.2%達到了49.5萬澳元。緊隨其後的是賴德（Ryde）、蘭德維克（Randwick）、博塔尼（Botany）和萊卡（Leichhardt），這些地區的房產中價增長在18%和19%之間。

紐省的地價，包括工業用地、商業用地和住宅用地，到2010年6月為止一年平均增長了5.42%，而上一年只增長了0.8%。住宅地價平均增長了6.88%，超過房產稅起征點增長率2.9%的兩倍多。這一年起征點由37.6萬元上漲到了38.7萬元。

紐省估價總監韋斯坦（Philip Western）說：「這些數據是市場重振的跡象，有些增幅不同尋常，這顯示由市中心向外的波及效應。我們清楚地看到了市場反彈的開始，由於政府的給首次置業者的津貼等刺激政策，人們看到在那些靠近市中心的地區無論是自住或投資，房產物有所值。」

數據還顯示在那些深陷貸款泥沼的西區，如Penrith，Campbeltown和Blacktown也從最嚴重的衰退中浮出水面，房屋中價已經止跌。

前些年表現良好的地區如Ashfield，Marrickville和Burwood增長幅度小於5%。「去年，由於全球金融危機和貸款壓力，內西區遭受了一些地產下滑。現在沒有哪個地區價值在繼續下跌。」韋斯坦說。

在紐省沿海地區，Bellingen已上漲14%居首，其次是Clarence Valley年增長7%和Byron Bay的5.7%。其它地區幾乎沒有變動。在沿海地區價格最高的地價中值是Byron Bay的31.3萬元，Kiama的28.5萬元和Ballina的23.6萬元。

Woollahra和Mosman仍以很高優勢蟬聯悉尼最昂貴地區，該地區的住宅價值中值近100萬澳元。但這兩地的年增幅10%落後於Waverley的14%，Hunters Hill的12%。

羅克戴爾區的優勢在於它的位置，毗鄰市中心，M5高速公路和博塔尼灣，很多亞洲家庭在此置業。一名房地產中介的銷售主管介紹說：「該地區仍有上升空間。」

房產租賃市場仍然緊張，出租年收益率超過5%，對投資者有吸引力。