【大紀元2011年01月27日訊】 本國研究機構最近完成了一項針對全球325個城市進行的有關居住成本的調查，結果顯示調查中的溫哥華所在的卑詩省四個城市全部被列入住房「嚴重負擔不起」的城市，並且溫哥華的住房負擔能力得分排名倒數第三。
　　
週一（1月24日）公布的調查報告由溫尼伯的公共政策研究機構Frontier Centre of Public Policy完成，調查結果顯示，根據去年第三季度的數據，溫哥華的平均住房價格為60.2萬，是該城市家庭收入中值6.31萬的9.5倍。只有澳大利亞的悉尼和香港的這項指標更糟，悉尼的住房價格為居民收入中值的9.6倍，而香港的為11.4倍。
　　
在這項國際排名中，溫哥華的住房負擔能力排在第323位，卑詩省的另外3個城市維多利亞（Victoria）、阿伯茲福德（Abbotsford）和基洛納（Kelowna）的排名亦與溫哥華相近。這三個城市住房價格低於溫哥華的幅度較大，而居民收入低幅較小，因此排名較前。維多利亞的住房平均價格為43萬，是家庭收入中值6.09萬的7.1倍，排居第297位；阿伯茨福德的住房平均價格為40.2萬，是家庭收入中值6.23萬的6.5倍，排居第297位；基洛納排在第283位，其住房平均價格為33.8萬，是家庭收入中值5.75萬的5.9倍。
　　
這項研究將城市住房平均價格與家庭收入中值的比例在5以上的城市列為「嚴重負擔不起」的城市，在調查中的352個城市中有75個被貼上這個標籤，加拿大的城市除了卑詩的4個城市以外，還包括蒙特利爾和多倫多。
　　
住房價格與家庭收入的比例低於3倍的城市被評為「買得起」的住房市場。而在接受調查的35個加拿大城市中有接近一半的城市的指標低於或非常接近這個標準。例如埃德蒙頓的比例只有3.5，主要原因是其較高的家庭收入中值8.88萬，溫尼伯的這一比例為3.2倍，而那裏的居民的收入只略低於溫哥華一點點。
　　
進行這項調查的研究人員指出，卑詩省令人擔憂的情況，不能歸咎於利率或聯邦抵押貸款條例。這些因素在全國都是一樣的，但許多其它加拿大城市仍可負擔得起，例如，弗雷德里克頓（Fredericton）一個小型省府城市，住房價格與家庭收入比例僅為 2.3，那裏的家庭收入幾乎與「負擔不起」的維多利亞相同。因此，推動住房價格過高的政策因素必須予以關注。
　　
《溫哥華太陽報》報導，負責該項研究的高級政策分析師大衛‧西摩（David Seymour）就調查結果諮詢了聖路易斯的人口學家Wendell Cox，Cox指出：「政治因素導致土地成本膨脹」。土地價格越來越影響到土地供應的限制，如城市邊界擴大。另外，過多的基礎設施費，以及土地用途的規定過於嚴格，都是導致房價過高的因素。
　　
Cox還指出，這個問題不僅在溫哥華存在，在所有低陸平原城市，包括未被調查的城市，幾乎都存在同樣問題。並且比較世界其它發達國家，這裡的這個問題更為突出。但是應該謹記，解決方案要依據本地區的具體情況而定。◇