1. 3年前，我的家庭年收入約為9萬5千美元，由於沒有經驗，一直在尋找25萬左右的房子，結果一直沒能找到理想屋。最後我購買的房子房價約為34萬，我當時不知道我們能夠承擔多少。請問如何根據自己的家庭收入確定自己所能承擔的房價?
　　答：由於現在利率很低，一般而言，比較保險的，如果是15年固定利率，可以借到大約年收入的2.5-3倍；如果是30年固定利率，則可以借到大約年收入的3-3.5倍。如果是獨棟別墅，有可能還可以貸到稍微再高一點，這主要取決於房產稅占貸款額的比例，有沒有其它債務等，需要根據具體實例來計算。您的情形，當初是有可能可以多貸一些款的。

　　2. 現在我的家庭收入提高了，每年約13萬5千。我的房子才購買3年，現在換房，會不會虧？如果換房，從貸款和每年退稅的角度講，我應該購買何種價位的房子？銀行是否能順利給我貸款？
　　答：以您現在的家庭收入13萬5千來計算，假如沒有甚麼其它債務的話，可以輕鬆貸到40-45萬，如果付20%的頭款，是可以買50-60萬的房子，這裡有一個前提條件，就是在過戶新要買的房子之前，現在的住房已經賣出或已經簽約賣出了(有簽約買主)，或者是有租約會在新房過戶後將現在住的房子出租(有簽約租戶)。
　　退稅，不知您指的是不是那個每年的州府退稅，那當然是財產稅交的越多，退稅也越多。
　　至於房子才購買3年，如果現在換房，是不是會虧？這就要看各人的綜合經濟狀況，家庭需求和期望了。
　　換房意味著一買一賣。我們先從從賣房角度來看。一般而言，3年前2007年買的房子，現在可能賣不到當初的買價，加上賣房要付的買賣房經紀佣金(約5%)、交州府的稅、律師費、過戶費等等費用，可能只能拿到2007年房子買價的75-90%，所以從賣房方面看是虧掉了。
　　但是另一方面從買房的角度來看，現在市場上賣的50-60萬的房子，3年前可能賣60-70萬，你等於撿了10萬的便宜。如果相信幾年以後房價會回升，那貴一些的房子，升值會大。另外還有家庭需求，以後收入是否會增加等，都是考慮的範疇。

　　3. 我3年前買房，房價33萬，30年固定利率為6%，貸款26萬。1年前重新貸款，15年固定利率4.5%，重新貸款24萬，最近聽說利率又有下調，我如果重新貸款，是否划算？現在選擇的是biweekly pay，本金（principal）欠22萬4千，如果選擇不付手續費，利率最好能拿到多少？
　答：現在重新貸款，如果貸款22萬4千，不付手續費的話，15年固定利率可以拿到4%左右，第一年可以省1,000左右，是划算的。不過我們沒有biweekly pay， 這可能要你過戶（close）之後，向銀行要求。 　◇
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