【大紀元8月25日訊】（大紀元記者李天宇編譯報導）如果你在紐約州購房，並申請銀行貸款，那麼有一個不好消息告訴你。根據房屋貸款網站BankRate.com的調查，紐約房貸手續費（closing cost）全美最高。

根據CNN報導，如果你貸款20萬美元，那麼你在最後獲得銀行的貸款時，平均手續費高達5,600美元，為全美最高。緊跟其後的德州，平均手續費為4,700美元，猶他州則以4,600美元名列第三。房貸手續費最低的州為阿肯色州，平均費用為3,000美元，其次是北卡和愛荷華州。

Bankrate發言人劉易斯指出，這對紐約州來說是反常現象，造成手續費超高的一個原因是因為一個特定的放貸銀行AmeriSave所造成的。因為該銀行不太願意在紐約州放貸，因此大幅提高房貸的手續費。

劉易斯指出，雖然目前該銀行已經停止在紐約發放貸款，但已經影響了調查結果，使得由於保險費超高，貸款成本一向最高的德州屈居第二。由於放貸銀行在德州遊說影響力強大，同時缺乏行業競爭，州議會規定了銀行可以收取的最低手續費。

根據BankRate的數據，2010年放貸費用在全美範圍內大幅上升了37%，從2009年的平均2,732美元，漲至3,741美元。據一些分析師估計，實際漲幅沒有那麼大，因為去年的數據中，有些隱含的費用並沒有包括在內。

在過去，貸款銀行在開始時往往還會隱瞞許多費用，直至最後一天在結算貸款者知道時，已為時太晚，沒有其它選擇了。一個好消息是，從今年開始，監管機構規定銀行必須準確告訴貸款者他們的手續費，誤差不得超過10%。

在Bankrate報告中，包括交易啟動費（origination charge）、文件郵寄費在內的放貸銀行收費上漲了22.8%，而第三方的收費，包括房屋估價和產權保險等費用猛增47.2%。

銀行宣稱，承貸費用在過去幾年中大漲。特別是次貸危機的出現，更使得各銀行必須小心謹慎，對所有申請者進行認真的風險分析，確保申請人還得起貸款。而所有這些人力成本的增加，最後都有借貸人承擔。在以前房地產牛市期間，即使是沒有任何收入的人也能獲得貸款，而這成為次貸危機的元兇。
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