【大紀元5月14日訊】（大紀元記者超然紐約編譯報導）止贖房買賣市場機會與風險同在。如想購買止贖房，應該要具備以下兩方面的常識：即熟悉止贖房的三種階段和購房者避免進入的誤區。
止贖屋歷經的三種階段
◆ 止贖前
此階段是指房屋處於止贖程序，但還未真正進入拍賣階段。房主因欠款額高於房價而處於「溺水」狀態，通常會設法賣房。與其他階段不同，此時欲購房者 可在購房前驗房，但專業人士提醒購房者此時房價通常會高於其他階段。因此，若想此時購房，就下一番功夫與貸款方及房主談判，但通常情況複雜，進展緩慢。
◆ 官方拍賣
該階段的止贖房售價最低，但麻煩事多。由於成交前往往無法驗房，可能會造成成交後買方支付過多的維修費。此階段通常是專業人士、承建商和投資者投資入圍的好時機，他們懂得如何操作。
◆ 銀拍屋 (REO)
Realty Trac公司止贖資產在線營銷員Rick Sharga說：「最安全可行的購房時段是止贖房真正劃為銀拍屋時購買。」（經官方拍賣後未成交的房屋，收歸銀行所有，即銀拍屋。）此時房屋產權明確，銀行還會向購房者提供優惠的融資條件，但價格不是最優。同時，直至交易結束前買主都可以驗房，而且多不欠繳房產稅和保險費。
銀行屋上市拍賣前會進行維修， Redfin發言人、房地產在線營銷員Adam Wiener說：「雖然為了有利於驗房，銀行通常會支付全部或部分環保維修費，但『以現狀為準』的銷售條款意味著銀行不承擔維修費。」
他還說：「因為是從公家而非私人處購房，所以購買過程會相對便捷。很多時候週五掛牌出售的房屋，週末就賣光了。另外，買方及其代理人從驗房到融資速度一定要快，因為對於延遲交易，有些銀行會按天計費。」
幾個常見誤區：
◆ 盲目競標
銀行經常低價標售止贖房，以期刺激並吸引競拍者及快速售房。所以對於拍賣類型的銷售，競買人由於盲目競標而多付很多錢。Sharga建議：「銀拍屋有80萬戶之多，明天依然還會有招投標的房子。」
◆ 低估維修費
業內人士建議：帶上一個能給你提供較準確費用估算的人一起去驗房，別被過多的維修費迷惑。
◆ 不了解可比房屋價格
在任何市場努力找到可比價格都尤為重要。在止贖高發地區，價格波動很快。要掌握最新的銀拍屋售價並力爭以相近或較低的價格競標。
◆ 在止贖爆發的鄰近地區購房
這對短期購房的買者尤為重要。在任何充斥銀拍屋和止贖房的鄰近地區房價都可能會進一步下跌。如果你打算幾年內投資或購買較大的房子，則有可能意味著將來你會賠錢出售。好一點的做法是在可能的情況下，在其他穩定的社區買止贖房，這樣保值的可能性會大些。
◆無預先審批合格的融資貸款（Pre-Approval）
銀拍屋在市場上每天都意味著銀行在損失資金。因此，銀行售房通常會將房屋售給已經取得批准的具有良好融資的最高價競標者。擁有貸款的另一好處是能讓你知道自己有多大的貸款額度，免得為太貴的房子而浪費時間。
如果你還沒有已經通過審批的按揭貸款，那就需要你快些準備了。預先審批合格的融資貸款不同於融資資格預審，前者可以隨時取得貸款，而後者則更取決於貸款方的意願，而且在最終獲批前還需做些相關事宜。 (//www.dajiyuan.com)
