【大紀元2010年12月14日訊】繼今年房價漲幅數據與國家統計局相左後，中國社科院12月8日發佈的《住房綠皮書》在明年房價預測上又出現自相矛盾，稱2011年我國房地產市場繼續調整，房價將穩中有降。而就在前一天同樣由社科院發佈的《經濟藍皮書》則預測房價將出現恢復性反彈，房價可能上漲20%-25%，甚至更高。
　　
據北京商報報導，《綠皮書》認為，中央樓市調控態度堅決，住房投機已受到抑制，因此房價將「穩中有降」；而《藍皮書》則認為，明年樓市調控存在力度放鬆的可能。一位不願具名的統計學專家認為，造成差距如此之大的原因，基本上都是根據現有的政策及經濟環境進行的判斷，缺乏基層調研的數據支撐。
　　
今年房價到底漲了多少？根據《經濟藍皮書》中的數據，全國商品房平均銷售價格較上年同期上漲15%，而國家統計局按月公佈的全國70個大中城市房屋銷售價格數據則表明，今年1-10月房屋銷售價格同比平均增幅為10.5%。此前，2009年的房價漲幅曾出現兩份差距巨大的統計結果：國土部下屬研究機構調研稱房價漲幅達25.1%，這比統計局公佈的1.5%高出近20倍。
　　
事實上，同一系列的報告對房價走勢的預判相背並非第一次出現。2008年發佈的《北京藍皮書． 經濟》認為，房價仍然沒有拐點，而《北京藍皮書． 社會》則明確指出房價必然下跌。

深圳房價數據打架 福州房價「被下跌」

今年以來，深圳等一些地方再次出現地區和國家的數據矛盾打架。
　　
11月深圳房價是漲是跌？國家數據和深圳數據再次打架。中國房地產指數系統顯示，根據對100個城市的全樣本調查數據，深圳新住宅價格為 24601元/平方米，全國最高。而深圳規劃和國土資源委員會統計顯示，11月，深圳新住宅房成交均價為18061元/平方米，環比10月的21513 元，下跌16%。國家數據和深圳數據相差6000元。「我們的數據並沒有錯，只是計算方式不一樣。」中國指數研究院華南分院高級分析師楊奕回應稱。
　　
福州房價則迅速「下跌」。據中國指數研究院報告，今年8月，福州市住宅成交均價達每平方米13826元，在全國35個主要城市中位列第七。10月，這一價格降至11987元，排名也退居第十。據悉，早在10月份之前，福州市就對高價位的在建樓盤申請預售許可證採取了限制或暫緩發放等措施，這使「高價區」的住宅銷量立竿見影地跌了下來。就這樣，10月依靠「低價區」銷量的驟增，福州悄然「拉低」了房價。目前，倉山區新建住宅均價在每平方米1萬元左右，鼓樓區卻逼近了2萬元。
　　
據一位業內人士透露，北方一些一線城，包括北京市也在採取類似辦法，即延緩市中心城區高價房入市，加大郊區低價房開盤。業內人士稱，中央和房地產集團都在為自己的利益胡忽悠老百姓，隨著調控政策效力退去，將引發房價的報復性上漲。

中共政府調控樓市三難

草庵居士認為，中共政府也意識到房地產泡沫已經非常嚴重了，這個泡沫早晚要破，所以它一方面要抑制房地產的泡沫繼續增大，另一方面又不敢捅破這個房地產泡沫，同時它又擔心房地產下跌太快。下跌超過20－30%的話，可能會引起房地產崩潰。

因為在大陸，這個房地產已經是中共政府財政來源的重要支柱，一旦房地產泡沫被捅破之後，中國大陸賣地的土地財政收入會受到損失，政府財政收入會大幅減少。下跌中國各家銀行的壞帳就會增加的非常多。

草庵居士說：「這幾個矛盾交匯在一起的時候，就會出現這種局面。」儘管目前中共出台超過60條樓市調控政策，但中共大政府還在實行寬鬆貨幣政策。

樓市泡沫崩潰取決於中國經濟臨界點

儘管目前中共出台超過60條樓市調控政策，但仍有專家持房價上漲論。對此，草庵居士表示，有些人認為中國房地產不會馬上跌，它的一個原因就是中共大政府還在實行寬鬆貨幣政策，比如大量的貨幣投放了市場，而投放市場之後，百姓還會買房子來保值，所以在這種情況下，大家都各自有自己的論據，但實際上漲跌觀點都有一定的道理。

草庵居士認為，中國的樓市泡沫要崩潰，最終決定這點是需要知道中國經濟的臨界點在哪裡。如果能找到真正這個經濟的臨界點，經濟到這個程度的時候，會引發房地產泡沫的大面積的崩潰。