马州蒙郡高房价迫使中产阶层出走

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【大澳门威尼斯人赌场官网1月26日讯】大澳门威尼斯人赌场官网华府日报记者李实真编译/根据最新的人口调查显示,现在美国马里兰州蒙哥马利郡(Montgomery County, Maryland)一般的居民,比六年前更富有,且教育程度也更好,但是中产阶层的居民却因为高物价的生活–特别是房地产市场–而被迫出走。

据2004年1月21日The Gazette报导,这项人口调查是由马里兰国家首都公园与计划委员会(Maryland-National Capital Park and Planning Commission)所属的蒙郡公园与计划部(Montgomery County Department of Park and Planning)主办的,他们对蒙郡居民寄发16,000多份的调查表,再从回复者中取10,000份做统计分析。

蒙郡的购屋机会委员会(Housing Opportunities Commission)执行主任D. Scott Minton表示,由于新建造的房屋数量不足,而旧屋对大多数中产阶层来说价格也太高,结果导致许多在蒙郡任职的公务员,像警察和老师,当他们准备要购置房屋时,只能到蒙郡以外的地区购买。

Minton说,在2002年中等价位的新屋价格是$481,000,而旧屋价格则是$340,000,这些年所得在$50,000和$75,000之间的中产阶层,他们的收入表面上看起来似乎很多,但是当你看到这些房地产的售价后就不会这样想了。

为了赶上房地产价格的高涨,购屋机会委员会所推出的购屋辅助计划中,对于首次购屋者的辅助金额也相对提高,过去的最高辅助金额是$188,000,但是在去年已经大幅提高:购买旧屋的辅助款为$240,000,购置新屋的辅助款为$3000,000。

专家指出,房屋供不应求是造成新屋市场行情居高不下的原因之一,因为自1997年以来,蒙郡的人口数成长11%,但是房屋数量只成长8.7%。

虽然蒙郡的租屋市场仍然充裕,但是租金对于消费者也是沉重的负担。自1997年以来,房屋所有人的房屋维持费用呈稳定成长趋势,平均每月的维持费只提高$5左右,而在租屋者方面,每月房屋租金却提高了$135。

由于华府地区的就业市场需要高教育水平的人力,这些职业的薪水也比较高,而位于华府郊区的蒙郡似乎成为一些高教育、高所得之人 选择居住之地,据调查显示:在2002年,蒙郡有37.5%以上的家庭年收入超过$100,000,而中等收入的家庭每年所得也在$79,115。因此,虽然中产阶层的居民在购置房屋上有些困难,但是仍然有许多居民可以负担得起高价的新屋。(//www.dajiyuan.com)

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