【大紀元1月26日訊】大紀元華府日報記者李實真編譯/根據最新的人口調查顯示，現在美國馬里蘭州蒙哥馬利郡（Montgomery County, Maryland）一般的居民，比六年前更富有，且教育程度也更好，但是中產階層的居民卻因為高物價的生活–特別是房地產市場–而被迫出走。

據2004年1月21日The Gazette報導，這項人口調查是由馬里蘭國家首都公園與計畫委員會（Maryland-National Capital Park and Planning Commission）所屬的蒙郡公園與計畫部（Montgomery County Department of Park and Planning）主辦的，他們對蒙郡居民寄發16,000多份的調查表，再從回覆者中取10,000份做統計分析。

蒙郡的購屋機會委員會（Housing Opportunities Commission）執行主任D. Scott Minton表示，由於新建造的房屋數量不足，而舊屋對大多數中產階層來說價格也太高，結果導致許多在蒙郡任職的公務員，像警察和老師，當他們準備要購置房屋時，只能到蒙郡以外的地區購買。

Minton說，在2002年中等價位的新屋價格是$481,000，而舊屋價格則是$340,000，這些年所得在$50,000和$75,000之間的中產階層，他們的收入表面上看起來似乎很多，但是當你看到這些房地產的售價後就不會這樣想了。

為了趕上房地產價格的高漲，購屋機會委員會所推出的購屋輔助計劃中，對於首次購屋者的輔助金額也相對提高，過去的最高輔助金額是$188,000，但是在去年已經大幅提高：購買舊屋的輔助款為$240,000，購置新屋的輔助款為$3000,000。

專家指出，房屋供不應求是造成新屋市場行情居高不下的原因之一，因為自1997年以來，蒙郡的人口數成長11%，但是房屋數量只成長8.7%。

雖然蒙郡的租屋市場仍然充裕，但是租金對於消費者也是沉重的負擔。自1997年以來，房屋所有人的房屋維持費用呈穩定成長趨勢，平均每月的維持費只提高$5左右，而在租屋者方面，每月房屋租金卻提高了$135。

由於華府地區的就業市場需要高教育水平的人力，這些職業的薪水也比較高，而位於華府郊區的蒙郡似乎成為一些高教育、高所得之人 選擇居住之地，據調查顯示：在2002年，蒙郡有37.5%以上的家庭年收入超過$100,000，而中等收入的家庭每年所得也在$79,115。因此，雖然中產階層的居民在購置房屋上有些困難，但是仍然有許多居民可以負擔得起高價的新屋。(//www.dajiyuan.com)