【大澳门威尼斯人赌场官网2025年01月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者姜琳达洛杉矶报导）加州2025年生效的一些租房新法律，直接涉及押金和租金支付、租赁记录等事宜，影响着房东与租客之间的常规交易。

众所周知，加州的房价与租房成本向来是全美最昂贵的，供不应求是主要原因之一。然而，尤其在疫情开始后，加州立法者热衷于出炉保护租客的法案，例如不准驱逐不缴租房客等，多种因素导致大量房东被迫退出加州租赁市场。

虽然在刚刚过去的11月份大选中，加州选民以压倒性的选票第三次否决了推动租金管制的第33号州公投案（Prop 33），暂时阻止了政府获得管控私人房屋的更大权力，但立法者推动通过了多项相关法律，将逐步生效。

加州州长加文·纽森表示，从2025年开始，新法律将加强对租客的保护。

押金新规

据AB2801新法，房东须随时拍摄照片以记录屋况：自今年7月1日后开始的租约，须拍摄租客搬入前或搬入时的照片；4月1日起，还须在房客搬出后的合理时段内拍摄房屋照片，以及维修和清洁完成前后的对比照片等。

租客退租离开时，只要房屋干净，房东须退款全额押金；如租客毁坏了房屋设备或产生额外的清洁费用，房东需以照片为证才能扣除押金。

加州公寓协会提醒房东，所拍摄的照片需要通过电子邮件或USB闪存盘（U盘）等方式提供给租客，还要提供维修和清洁费用的书面解释。熟悉法律的规定有助于减少因押金问题引发的纠纷。

说到押金，另一项已于2024年7月生效的AB12新法规定，无论出租屋内是否配备家具，房东都不能向租客收取超过一个月的押金。

租金管理

SB611新法规定，1月1日起，禁止房东因发送“终止租约通知”，或因租客选择使用支票支付租金而收取额外费用。

此前，若房东对不缴租的租客启动了驱赶程序，并依法向其发出“3天缴租或搬迁”（Pay or Quit）通知，通常租客需支付通知送达的费用。但随着新法生效，房东不可再要求租客付费。

军人租客因频繁搬家或信用记录风险等问题，经常需要支付比寻常租客更高的保证金和额外费用。SB611新法还规定，4月1日之后，房东若向军人租客收取超过租金一倍的保证金，须提供书面解释。此外，如果租客连续六个月没有拖欠租金，房东必须在六个月内退还多收的保证金。

房东对按时缴租者的义务

AB2747新法要求房东为按时缴租者提供选项，即租客可让房东向信用机构提交其按时支付房租的报告，以助其提高信用分数。

新法仅适用于拥有15个或以上住房单元的房东，预计影响加州1,700万名租客；小房东和受援助房屋开发项目不适用。

相应的，房东可以向租客收取帮助提交报告服务费，每月最多10美元。如果租客选择使用服务，但在30天内未支付费用，房东可以停止服务。

扩大对家暴幸存者的保护范围

SB1051新法规定将“换锁保护”扩大到家暴幸存者的直系亲属和家庭成员：当施暴者不是同一单元的租客，租户也提供了文件证明他们需要免受虐待或暴力侵害，房东就必须在24小时内回应租客换锁请求，并承担相关费用。◇

责任编辑：嘉莲