【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月08日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者姜琳达洛杉矶报导)虽然加州的大选结果要等到12月才能正式得到认证,但根据现有的投票比例,加州选民以压倒式的票数第三次否决了推动租金管制的第33号州公投案(Prop 33)。
截至7日(周四)下午3点,61.5%的加州选民反对第33号公投案,即大约585万名选民投下反对票,比支持的选民人数足足多出200多万票。即使是在深蓝的洛杉矶县,反对租金管制的选民比例也达到57.02%,比支持的人多。
在过去几年中,加州政府已多次尝试修法进行租金管制,但都以失败告终。此次大选中的第33号公投案是近年来的第三次公投尝试,该案旨在废除《科斯塔—霍金斯租赁住房法》,该法律限制地方政府对1995年后建造的住房和单户家庭住宅设定租金上限。
这项公投案如果通过,就意味着地方政府会获得更大权利来管控私人房屋的租金。不过随着选举结果的更新,“No on Prop 33”团队宣布:加州人第三次对极端的租金管制说不。
加州选民指南中也写道:“加州选民此前已两次否决这一类的激进公投案,因为它将冻结新住房的建设,并可能推翻数十项新的州住房法。”
反对租金管制的团体包括加州经济适用住房委员会、女性退伍军人联盟和加州商会等;支持政府对私人产业进行租金管制的团体包括爱滋病医疗基金会、加州退休美国人联盟、经济生存和租户联盟等。
很多投下反对票的选民表示,虽然选民再次阻止了租金管制,但州政府与一些团体不会就此放弃,因此大家一定要保持警惕。选民认为,租控法看似是在保护租客,但实际上会破坏市场平衡,租客与房东都会成为受害者。
选民手册上写道:对租客而言,如果第33号公投案获得通过,在管制范围内的租客可能会受益于较低的租金上涨幅度。但另一方面,不在管制范围内租客的租金可能会因市场调整而上升得更快、变得更贵。
对房东而言,一旦第33号公投案通过,房东可能会面临更严格的租金上涨限制,直接影响收入。有些房东可能会选择出售房产、退出租房市场,迫使市面上的出租房数量越来越少、租金越来越贵。
加州立法分析员认为,如果实施更多的租金管制法,可能会增加政府实施和执行这些法律的成本,每年高达数千万美元,而成本会透过其它费用转嫁给房东;而且更严格的租控法规可能会导致出租房产价值下降,使政府每年收到的房产税减少数千万美元。
除了第33号公投案,加州今年的大选选票上还有另外9项公投案。截至周四下午3点的选情,第36号公投案——增加对毒品和盗窃累犯的处罚,70.3%的选民投下支持票,29.7%的选民反对,发起团队已宣布胜利。
第2号公投案——教育债券,56.9%的选民投下支持票,43.1%的选民反对。
第3号公投案——更改婚姻定义,废除婚姻仅限于一男一女的宪法规定,61%的选民投下支持票,39%的选民反对。
第4号公投案——气候债券,58%的选民投下支持票,42%的选民反对。
第5号公投案——更改选民授权门槛,43.7%的选民投下支持票,56.3%的选民反对。
第6号公投案——监狱劳动变更,45.1%的选民投下支持票,54.9%的选民反对。
第32号公投案——提高最低工资门槛,48%的选民投下支持票,52%的选民反对。
第34号公投案——直接病患护理,51.5%的选民投下支持票,48.5%的选民反对。
第35号公投案——延期Medi-Cal保险提供者征税,66.8%的选民投下支持票,33.2%的选民反对。◇
责任编辑:嘉莲