【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导）加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，10月全国房屋销量同比飙升30%至44,041套，季节调整后环比增长7.7%，标志着市场摆脱停滞不前局面，开始回弹。10月房屋销售活动全面回升，尤其是大多伦多地区和卑诗省低陆平原地区，增幅均达到两位数。

CREA高级经济师卡斯卡特（Shaun Cathcart）称，虽有加拿大央行降息刺激，但住房销量如此涨幅仍相当令人意外。

自今年6月份以来，加拿大央行已4次降息，最近一次是10月23日大幅下调半个百分点，目前利率为3.75%，远低于令许多买家望而却步的5%高位。

销量超预期

渥太华Royal LePage Team Realty经纪拉尔夫（Jason Ralph）表示，秋季房屋销售活动通常会回升，但10月房屋销量仍超出预期。不过，此次市场反弹似乎是逐步发生，并非一蹴而就，背后原因估计是央行围绕此轮降息周期所传递的信息。

拉尔夫认为，不会再出现疫情期间那种疯狂，当时大量买家海啸般涌入其实相当反常。央行大幅降息50个基点，的确足以刺激一些还在观望的买家入场，但因央行不断释放的还会继续降息信息，此轮回升并非所有人都在热切盼望的海啸巨浪。

卡斯卡特认为，10月房屋销量飙升很有可能与9月份上市新房源激增4.8%有关，9月房屋供应量达到2022年年中以来最高水平。明年春季之前，不可能再有这么多新房源涌现，届时房贷利率也应该接近预期低点。基于这一点，10月数据可以视作是明年房市走向预演。

CREA会长梅比（James Mabey）认为，10月销量数据强劲，表明自央行开始降息以来，买家就一直处于待命状态，等待合适的房产出售，等到9月份才涌现大波房源。明春之前这股态势会持续多久，取决于上市房源数量。

数据显示，10月全国新挂牌量环比下降3.5%，主要是被大多区新房源下降拖累。截至10月底，全国挂牌量共计17万4,458套，同比增长11.4%，但仍低于历史同期平均水平。10月全国房屋平均售价69万6,166元，同比涨6%。

拉尔夫认为，随着需求增加，房价看涨，潜在卖家挂牌信心会增强，但买家可能会坚守当前房价，卖家也想卖个好价钱，届时买家和卖家之间可能会有些价格心理博弈。未来趋势是，人们会发现利率下降，房价会逐步趋于稳定，甚至有可能回升。

满银（BMO）高级经济师卡夫西克（Robert Kavcic）认为，10月销售数据显示全国房市开始恢复些许生机，销量从去年低点反弹，许多地区房价趋于稳定，买方市场在消失。◇

责任编辑：文芳