【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月22日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导)因专业会费昂贵,交易量低迷,加上市场走势日益复杂,导致加拿大安省大量资深地产经纪离开地产经纪行业。但亚省和魁省,却是逆势而上。
Royal LePage Burloak Real Estate Services地产经纪公司经纪、有9,000名会员的安省第二大地产委员会Cornerstone会长塞吉(Julie Sergi)透露,他所在的经纪公司,一些年纪大的会员今年年底都要洗手不干了。
塞吉说,即使对一些资深经纪来说,今年日子也比往年更难。有些即使快干满40年的老经纪,也不在乎什么职业里程碑了,也考虑年底就退休。
新增经纪首次同比下降
多伦多地产经纪英格拉姆(Scott Ingram)对全国最大地产局——多伦多地产局(TRREB)会员人数进行研究后发现,去年12月至今年1月续会高峰期人员人数减少8%,从75,496峰值降至近69,000人,是自1991年以来最大降幅,后来陆续恢复至目前的7.3万多人。这一数字如果保持不变,今年会是多伦多地产局过去几十年来会员人数首次同比下降。
《环球邮报》获得的多伦多地产局会员内部邮件显示,地产局认为新的数据共享产品,导致双重会员人数减少。地产局还承认,市场条件严峻,为应对会员人数下降,提议将会员会费提高60元。
安省地产委员会(RECO)表示,不止多伦多地产局会员人数减少。RECO数据显示,到2023年底,全省共11.2万名注册地产经纪,几乎是2003年43,300人的3倍。过去20年里,每年都有成千上万的新经纪入行,年均增长4.8%。2008年至2009年等经济衰退年份,这一增长率放缓至2.6%,其它年份增长率近7%,2020~2021年增长率一度超过11%。去年新增经纪人数虽高,但增长率仍最低,仅2.16%。
其它省份情况类似,近年来经济增长创新高的省份也是如此。截至2023年,新斯省经纪人数为2,242名,仅比上年增长2%,而两年前的2021年,这一数字高达14%。新布省地产经纪数量从2020年的1,025名飙升至2023年的1,426名,增幅40%,但2023年增幅放缓至乏善可陈的5%,远低于2020年至2021年之间20%的增幅。
相比之下,亚省是逆势增长。2023年该省地产经纪数量增长超9%以上至15,049名,比2020年的12,285名飙升22%。魁省地产经纪协会(OACIQ)去年地产经纪数量强劲增长4%至17,406人,但仍低于2010年19,638人的20年高点(此后10年会员人数不断下降,直到2019年会员人数再次开始增长)。
越来越多地产经纪做兼职
英格拉姆认为,安省人口占全国人口15%,但在加拿大地产协会(CREA)16.6万名地产经纪人数中,占比高达70%。仅多伦多地产局就占到45%。业内人士表示,地产经纪行业资深经纪在流失,取而代之的是兼职地产经纪。
多伦多Right At Home Realty地产经纪公司副总裁麦克弗森(Scott Macpherson)表示,大多数离开的都是要退休的经纪,同时许多新入行的,开始都是选择做兼职,想先试下水,摸清行情后再决定是否做全职。
Bosley Real Estate Ltd.经纪莫里森(Davelle Morrison)表示,无论是做兼职还是全职,经纪费用都一样,每年给地产局、安省地产协会(OREA)和RECO的会费加起来,有几千元。
近几年新入行的经纪,多是从疫情冲击最大的行业,如酒店和旅游业转行过来,这些人被地产行业吸引,以为来钱快。其中许多人后来发现,地产经纪行业也不像想像的那么容易,有些人后来又回去做老本行。
准入门槛应抬高
一些新入行的经纪,即使在疫情混乱中,生意做得有声有色,也发现其他同行生意一天不如一天。
多伦多地产经纪埃廷格(Anya Ettinger)2020年入行后,用抖音(TikTok)和Instagram等社交媒体网站做营销。她发现2021年,所有地产经纪都尝试用社交媒体营销,但后来房市风向发生变化,地产自媒体内容数量和地产经纪人数量日益减少,其中有些人可能离开转行。
会员人数庞大的多伦多地产局绩效也不大尽人意。多伦多经纪弗莱明(David Fleming)透露,他的研究数据显示,过去12个月内,仅4.3万多名经纪做成了一笔或多笔交易,1.4万多名经纪只做成了一笔交易。通过排除法,这意味着近3万名经纪一笔交易都没做成。
弗莱明表示,他引用的数据误差率在2.5%,因为有些经纪专门从事租赁或做预售,这些数据没法显示,但不足以影响总体数据。
埃廷格无奈地说,目前安省可能是唯一一个人们将地产作为业余爱好来做的省,其它省人们都是将它当正经工作在做。她认为,安省应提高准入门槛,重质不重量,才会带来真正变化。
责任编辑:文芳