【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导）因专业会费昂贵，交易量低迷，加上市场走势日益复杂，导致加拿大安省大量资深地产经纪离开地产经纪行业。但亚省和魁省，却是逆势而上。

Royal LePage Burloak Real Estate Services地产经纪公司经纪、有9,000名会员的安省第二大地产委员会Cornerstone会长塞吉（Julie Sergi）透露，他所在的经纪公司，一些年纪大的会员今年年底都要洗手不干了。

塞吉说，即使对一些资深经纪来说，今年日子也比往年更难。有些即使快干满40年的老经纪，也不在乎什么职业里程碑了，也考虑年底就退休。

新增经纪首次同比下降

多伦多地产经纪英格拉姆（Scott Ingram）对全国最大地产局——多伦多地产局（TRREB）会员人数进行研究后发现，去年12月至今年1月续会高峰期人员人数减少8%，从75,496峰值降至近69,000人，是自1991年以来最大降幅，后来陆续恢复至目前的7.3万多人。这一数字如果保持不变，今年会是多伦多地产局过去几十年来会员人数首次同比下降。

《环球邮报》获得的多伦多地产局会员内部邮件显示，地产局认为新的数据共享产品，导致双重会员人数减少。地产局还承认，市场条件严峻，为应对会员人数下降，提议将会员会费提高60元。

安省地产委员会（RECO）表示，不止多伦多地产局会员人数减少。RECO数据显示，到2023年底，全省共11.2万名注册地产经纪，几乎是2003年43,300人的3倍。过去20年里，每年都有成千上万的新经纪入行，年均增长4.8%。2008年至2009年等经济衰退年份，这一增长率放缓至2.6%，其它年份增长率近7%，2020～2021年增长率一度超过11%。去年新增经纪人数虽高，但增长率仍最低，仅2.16%。

其它省份情况类似，近年来经济增长创新高的省份也是如此。截至2023年，新斯省经纪人数为2,242名，仅比上年增长2%，而两年前的2021年，这一数字高达14%。新布省地产经纪数量从2020年的1,025名飙升至2023年的1,426名，增幅40%，但2023年增幅放缓至乏善可陈的5%，远低于2020年至2021年之间20%的增幅。

相比之下，亚省是逆势增长。2023年该省地产经纪数量增长超9%以上至15,049名，比2020年的12,285名飙升22%。魁省地产经纪协会（OACIQ）去年地产经纪数量强劲增长4%至17,406人，但仍低于2010年19,638人的20年高点（此后10年会员人数不断下降，直到2019年会员人数再次开始增长）。

越来越多地产经纪做兼职

英格拉姆认为，安省人口占全国人口15%，但在加拿大地产协会（CREA）16.6万名地产经纪人数中，占比高达70%。仅多伦多地产局就占到45%。业内人士表示，地产经纪行业资深经纪在流失，取而代之的是兼职地产经纪。

多伦多Right At Home Realty地产经纪公司副总裁麦克弗森（Scott Macpherson）表示，大多数离开的都是要退休的经纪，同时许多新入行的，开始都是选择做兼职，想先试下水，摸清行情后再决定是否做全职。

Bosley Real Estate Ltd.经纪莫里森（Davelle Morrison）表示，无论是做兼职还是全职，经纪费用都一样，每年给地产局、安省地产协会（OREA）和RECO的会费加起来，有几千元。

近几年新入行的经纪，多是从疫情冲击最大的行业，如酒店和旅游业转行过来，这些人被地产行业吸引，以为来钱快。其中许多人后来发现，地产经纪行业也不像想像的那么容易，有些人后来又回去做老本行。

准入门槛应抬高

一些新入行的经纪，即使在疫情混乱中，生意做得有声有色，也发现其他同行生意一天不如一天。

多伦多地产经纪埃廷格（Anya Ettinger）2020年入行后，用抖音（TikTok）和Instagram等社交媒体网站做营销。她发现2021年，所有地产经纪都尝试用社交媒体营销，但后来房市风向发生变化，地产自媒体内容数量和地产经纪人数量日益减少，其中有些人可能离开转行。

会员人数庞大的多伦多地产局绩效也不大尽人意。多伦多经纪弗莱明（David Fleming）透露，他的研究数据显示，过去12个月内，仅4.3万多名经纪做成了一笔或多笔交易，1.4万多名经纪只做成了一笔交易。通过排除法，这意味着近3万名经纪一笔交易都没做成。

弗莱明表示，他引用的数据误差率在2.5%，因为有些经纪专门从事租赁或做预售，这些数据没法显示，但不足以影响总体数据。

埃廷格无奈地说，目前安省可能是唯一一个人们将地产作为业余爱好来做的省，其它省人们都是将它当正经工作在做。她认为，安省应提高准入门槛，重质不重量，才会带来真正变化。

责任编辑：文芳