【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导）加拿大房贷与住房公司（CMHC）11月最新报告指出，尽管利率高企，经济低迷，房市仍总体保持稳健，只是按揭市场有风险。报告警告，按揭市场风险在于：仍有大量贷款人续按揭时面临高利率，小放贷机构在新增按揭市场中占比增长，按揭违约率不断上升。

报告显示，今年第二季度，逾期90天以上的按揭占比0.19%，高于2022年0.14%的历史低点，但仍远低于COVID疫情前的0.28%。

小放贷机构风险增

相比之下，小放贷机构今年一季度逾期90天以上的按揭占比，超出疫前水平，高达1.15%，高于去年同期的0.88%。全国前25家小放贷机构中，单户住宅贷款人今年二季度逾期60天以上占比高达5%，远远高于2022年第四季度的1.7%。

这意味着，小放贷机构面临压力更大。小放贷机构面向的客户，多是因信用评分不足或收入不稳定等因素，无法获取大银行房贷的人群，这类房贷利率比大银行高，以补偿放贷风险。

CMHC表示，按揭拖欠率上升，是因小放贷机构市场份额增长太快，风险加剧。尤其是今年二季度，小放贷机构风险增大，单户住宅按揭违约和拍卖同比增长尤为突出。与一年前相比，小放贷机构优先偿还按揭数量减少，贷款价值比（贷款成数）更高。

CMHC发布这一报告前，全国排名前25的小放贷公司今年第二季度资产管理规模较去年同期增长4.9%，整体住宅按揭市场份额增长3.5%。

明年续房贷面临高息压力

CMHC报告指出，明年全国近120万笔按揭到期需续约，其中85%是在央行利率低至1%或更低时签署，到续约时会面临高息压力。好在，明年需续约的贷款人，因央行已连续4次降息，且未来估计还会继续降息，到时面临压力不会像今年这么大，但和当初谷底利率比，还是会面临不小冲击。与此同时，生活成本飙升和经济低迷，导致全国车贷和卡贷违约率不断攀升。

按揭贷款拖欠率继续上升，有迹象表明2025年将进一步上升，该机构表示，此外，高昂的家庭债务和高利率的续约仍然是加拿大经济的担忧。

报告警告，总之，种种迹象指向明年按揭违约率持续上升，家庭债务沉重和大量按揭高息续约带来的压力，是明年经济最大隐忧。

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