【大澳门威尼斯人赌场官网2023年03月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林达澳洲珀斯编译报导）新研究揭示珀斯住房危机的悲惨程度:超过三分之一的租客担心因要求房东维修房产而被赶出家门。

由Make Renting Better（简称MRB）活动委托进行的研究强调了西澳租户不安全的状况，因出租空置率处于历史新低，仅0.7%。

这场危机促使100多人排起长龙看房子，许多家庭因找不到住房而睡在沙发上、汽车里、甚至与虐待自己的伴侣同住。

Make Renting Better活动发言人彭尼科特女士（Alice Pennycott）是西澳社区法律中心Circle Green Community Legal的一名租赁法律师，她表示，住房不安全已迫使一些租户住在发霉、有老鼠和跳蚤等条件恶劣的地方。

彭尼科特认为，禁止无故驱逐（no-grounds evictions）条例——目前正在接受州政府的审查——是确保租户追求自身权利的唯一途径。

“目前，根据《租赁法》，房东必须提供维修服务并确保房屋处于合理状态”，她说，“尽管如此，一些物业经理仍对租户说，‘房东想要找一个新租户——一个不会造成那么多麻烦——只会忍气吞声的人’”。

“所以租客必须接受不合标准、不卫生和不安全的房屋，因为他们觉得这总比无家可归强。”

彭尼科特承认大多数房东还是不错的，但租户还是不敢开口要求房东进行维修，以牺牲自己的利益为代价。

MRB对300人进行的调查显示，37%的人担心请求维修可能会被立即赶走，大约63%的人担心会使房东不太可能续租，而同样数量的人认为这可能会导致租金上涨。

西澳是全澳最后一个允许无故驱逐租客的地方，此前新州、维州、昆士兰和首都领地已经禁止或暗示即将禁止无端驱逐房客。

结束租约房东不需给出理由，但需提前通知：租约结束时提前30天，租约期间提前60天。

根据拟议中的《西澳租赁法》修改案，房东将保留出于多种原因终止租约的权利，包括租金拖欠、以及物业损坏。

租客分享辛酸经历

租房者克伦德特女士（Marylouvander Klundert）和伴侣麦考利夫（Allan McAuliffe）支持禁止无故驱逐法令，说以前住在Kallaroo时，因要求房东修理室外露台，就遭到了驱赶。

当时，这对夫妇正在商谈延长租约，他们一开始要求维修漏雨的露台，但之前空调阀门爆炸了，这对夫妇等待数月才修好了空调，因此他们又建议减租而不是维修，但几天后，来了一封意外的电邮，告诉他们30天内搬离。她说，他们建议每周加付25澳元租金，遭到拒绝。随后该房产又以更高的价格重新登广告招租。所以他们只好重新找房，每次看房都要与多达25队人马竞争——最终出价高于要价，现在每周支付680澳元。

“我现在很担心租房”，她说，“感觉就像如果你被看做麻烦制造者，或者你提出问题或疑虑，你就会出局。租房不该是这样的。”

REIWA：新租赁法将迫使房东卖房

但西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA，简称REIWA）警告不要使房东感到太为难，称房东是解决住房危机的一只生力军。

首席执行官哈特（Cath Hart)表示，对拟议变更的长期审查已让房地产投资者望而却步。

REIWA的研究委员会表明，如果实施新租房法，将促使出售8800套出租物业。

“REIWA对10,000多名西澳出租房业主进行的一项调查显示，61%的人会因为改革而出售，23.5%的人尚未决定”，她说，“大约80%的人表示，由于拟议的变更，他们不太可能购买另一处房产。”

她说，一些拟议的改革有其优点，包括每12个月而不是每6个月进行一次租户审查。但REIWA不支持禁止无理由驱逐租客、不赞成租户未经许可私自改造房屋或养宠物，也不支持新的最低标准。

她说，阻止经纪人鼓励竞价的提议不太现实，因其挡不住租户出比广告招租价更高或更低的价钱。

责任编辑：杨新云