【大澳门威尼斯人赌场官网2021年08月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）疫情改变房地产市场，据房市研调媒体统计，近一年老屋拉皮案数量大增，光2020年的数量就胜过2015年至2019间的加总。专家分析，由于有些饭店、商场等产业遭受疫情重创而歇业，业者干脆转进不动产，将原本营业场所整建后推案销售，拉皮建案因而比往年还多。

据《住展杂志》统计资料显示，北台湾2015年至2019年，五年间老屋拉皮案仅4件，平均一年不到一件；但近一年多来（2020年~2021年7月）数量大增，老屋拉皮案多达5件，从新北到桃园、基隆，乃至宜兰都有。

《住展》说，这已开卖的5件拉皮建案，分别是新北市淡水“沁玥”、基隆中正区“橙品99”、桃园杨梅“宝鸿澄家”与龙潭“沐舍”，以及宜兰市“馥御时尚宅”。

其中，淡水“沁玥”与宜兰市“馥御时尚宅”前身都是旅馆饭店。“沁玥”原为“成旅晶赞饭店淡水馆”，去年国内第一波疫情爆发后歇业，业主整建并于今年推出销售。宜兰市“馥御时尚宅”原为“诚道旅馆”，2016年熄灯后，申请变更为集合式住宅建案。

何世昌指出，国内旅馆饭店业先后经历“陆客不来了”风波与肺炎疫情爆发，不少饭店出现“开门赔钱、关门赚钱”的诡异现象。虽然本业营运惨淡，但饭店本身资产价值却丝毫不减，若饭店产权单一且符合使用分区规范，业主收回后可拉皮推案，或者整栋出售都是目前常见趋势。而整栋出售的老饭店不管都更或危老重建，均可享高额容积奖励，所以近年来老饭店已成为寿险金控、建商垂涎的目标，未来老饭店重生的案例将与日俱增。

《住展》说，基隆“橙品99”前身为“高峰百货”，为基隆第一家、也是唯一一家百货公司，已经陪伴基隆人约30年；去年疫情爆发后黯然收摊，但很快的在拉皮完成后，今年就化身成建案公开销售。

至于桃园杨梅“宝鸿澄家”原本是连栋透天住宅，建商收购并拉皮推案。龙潭“沐舍”前身是1999年预售案“水户石门”，虽然建案于2002年取得使照，但当年建商却倒闭，之后由资产管理公司接手并推出销售。

《住展杂志》研发长何世昌说，民众若要购买老屋拉皮建案尽量选择“内外拉皮”的建案，内拉皮为建筑结构补结，外拉皮指的是外观翻新，如果只做外拉皮恐无法达到居住安全的目的。另外也要注意“水电管线重拉”，否则管线老化、脆化等问题会造成未来居住上的麻烦。

责任编辑：吕美琪