【大澳门威尼斯人赌场官网2020年07月04日讯】（记者林霏编译报导）继世界卫生组织3月份宣布COVID-19为大流行病后，政府出台了各种社交隔离措施，直接导致房屋开放和展示活动的取消及新房源的减少，加拿大的房屋销量急剧下降。
三个月后，加拿大房地产市场不再下滑——销量及挂牌数量都在上升（尽管与去年相比均大幅下降），但房价一直保持相对稳定。然而，对于买卖双方，仍存在很多不确定性。据加拿大按揭与住房公司（CMHC）最新预测，今年平均房价将下跌2.5％至12％；销售量及房价在2022年底也难恢复到大流行前的水平。
如果您打算今年买卖房产，您可能已经了解到，房市变化很快：在流程上与年初、甚至与一个月前完全不同；而且，不同地区存在许多不同的地区差异。
以下是转载CBC的采访报导，来自四个不同省分的房地产专家为买卖双方提供的市场分析及建议。（注：在加拿大，房地产主要是根据省或地区立法进行监管。本文中包含的某些信息可能不适用于您所在的省或地区。）
不同程度上的卖方市场
卑诗省基洛纳的房地产经纪人、卑诗房地产协会主席安东尼．巴斯蒂安森（Anthony Bastiaanssen）说，“刚开始时，挂牌出售的房屋急剧下降，因为许多卖家不愿外人来看房。有人甚至将他们的房产从市场上撤下一段时间，或者推迟了挂牌出售的过程。”
尽管销量大幅下降，房价仍保持相对稳定。巴斯蒂安森表示，“在我看到的任何报告中，都没有显示出房价有任何重大调整。多数经济预测确实要求将房价做短期下调，但老实说，我们确实还没看到这一点。”
根据许多报导，在一些需求旺盛的地区，房产销售速度依然很快。魁北克省圣杰罗姆房地产经纪人、魁北克专业房地产经纪人协会发言人维达尔（Anouk Vidal）表示， “（在魁北克），是个非常强大的卖方市场。我们的房源非常少……（而且）当有房产上市时，很多人要买。”
随着许多地区开始重启经济并放宽限制，在过去几周，房市有所复苏。维达尔说：“实际上，现在市场非常活跃。”
值得注意的是，这两名地产经纪都观察到或听到在其省分中，人们对乡村物业的兴趣在增加，尤其是那些寻求更多空间或休闲物业的城里人。
虚拟展示及新协议
由于房地产基本上是由省或地区监管的，因此与COVID-19相关的行业规则和政策也随着当地法规的变化而变化，每个地区都略有不同。维达尔举例说，当前魁北克及安省禁止开放日活动（Open House ）；而在亚伯塔省，房地产专业人士开始将空置房屋做开放日售房活动。
然而，无论在加拿大的哪个地方，都会看到房地产市场对技术的依赖在增加，如采用视频、3D渲染及其它虚拟导览，已成为越来越重要的营销工具。
房屋展示转向互联网，一些房地产专业人士为客户提供视频导览。“虚拟浏览类摄影大幅增长。”巴斯蒂安森说，很有诚意的潜在买家会在这之后再亲身看房。
对于这些亲自上门看房的情形，买卖双方和房地产专业人士必须遵守与COVID相关的规定。 例如，在魁北克，房地产专业人士通常会在看房前，要求买方（以及住在房产中的卖方）签署一份声明，以确认他们的健康状况，以及未曾与感染COVID-19的人接触。
“在卑诗省，省工作安全协会（WorkSafeBC）、省房地产协会和房地产理事会都制定了非常具体的协议和预防措施，以确保客户和房地产经纪人的健康和安全。” 巴斯蒂安森说 ， 如进门前要戴口罩和手套、使用消毒湿巾、买方避免触摸房屋内的任何物品，包括电灯开关及门把手。
购买协议或纳入COVID-19相关条款
除了典型的购买协议条款（例如房屋检查或地产检查条件）外，一些担心失业或生病的人还要求将与COVID相关的条款纳入合同。卡尔加里Kahane律师事务所的房地产律师卡哈内（Jeffrey Kahane）认为，在涉及这些与COVID相关的条款时，不同的房地产经纪的政策也不尽相同；但最终，合同条款应是买方或卖方视为重要的地方。他表示，“有时候，与终止交易无关。” 例如，买方可能会要求“卖方雇用有信誉的公司在交房之前做彻底清洗”。 对于做虚拟看房的买家，他指出，在下购房意向时，“在条款中加入要求亲自看房”很重要。
此外，由于COVID-19，一些省分目前允许虚拟签署法律文件，如买卖协议。卡哈内说：“在亚伯塔省，允许虚拟签字，至少截至八月份。我们可以让人们宣誓并通过视频签署，并通过视频取得身份证。……但是我们发现卡城的客户很少选择这样做；他们情愿到办公室来。”
买家：抵押贷款利率极低
对于买家来讲，低抵押贷款利率是个优势。Equitable 银行的优质和反向抵押贷款信贷副总裁马特尔斯（Paul von Martels）说：“与过去的12到24个月相比，利率非常低。” 他指出，迄今为止，五年期固定利率抵押贷款仍是最受欢迎的；抵押贷款批准过程的时间不会比COVID-19病毒大流行之前长。
马特尔斯表示，“如果客户愿意，所有抵押文件均可使用电子签名。我们做了很多工作，人们可以远程购房、售房及再融资。” 例如，该银行的一些房屋评估合作伙伴采取虚拟评估，即“通过窗户拍照并与客户合作取得室内图片”。
提醒所有购房者，CMHC更严格的抵押贷款保险规定7月1日生效。使用CMHC抵押贷款违约保险的购房者须有更高的信用评分、无借贷首付和较低的债务比率。马特尔斯表示，“在所有其它方面都相同的情况下，这些变化将降低借贷人的购买力。”但他补充说，加拿大的另外两家提供抵押贷款违约保险的公司，Genworth和Canada Guaranty，表示不会采取与CMHC相同的变动。
对于那些收入暂时受疫情影响的潜在购房者，马特尔斯的建议是与经验丰富的抵押贷款经纪人探讨，他们可能会提供不同的方案及一些灵活性大的信贷公司。
如果您的风险承受能力低或遭遇经济不确定性，也可以暂时搁置买房计划。即使是专家，也难预测6个月后或明年的房市状况。马特尔斯说：“我认为，对于客户或借贷人来说，诚实守信、勿仓促行事很重要。”
卖家：房产的呈现仍是关键
维达尔建议，如果有时间，房主应在挂牌出售房屋前，应美化庭院并改善房屋外观。 在夏天，房屋的外部环境很吸引购房者的眼球。他认为，尤其在当下，人们被困在家里，舒适的室外空间显得尤为重要。
责任编辑：赵明月
