【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报导）加拿大央行已将其政策利率从5%下调至3.25%，并暗示未来仍可能继续下调。有专家认为，明年的房市将迎来多项利好因素，预计房价将上涨10%。
泰德·雷希特沙芬（Ted Rechtshaffen），精品财富管理公司TriDelta Private Wealth的总裁、投资组合经理和财务规划师，在《金融邮报》撰文指出，2025年的主题之一将是房市的强势回归，特别是独立屋。他表示：“我相信，从2024年到2025年，价格将同比上涨10%。”
他认为，在2025年，不但央行仍有更多空间降低利率，而且有五个主要因素将推高房价。不过，多伦多的公寓市场可能因其它因素影响而价格上升乏力。
延迟买房导致需求增加
雷希特沙芬提到的第一个利好因素是需求将大幅增加。他表示，按加拿大人的文化期望，一个人一旦有了10万到30万元的存款，就会买房。虽然目前的经济不太好，但是不断有新人加入这个买家群体。
“一旦他们有了钱，就准备买房，但其它东西也需要到位。然而正如下面提到的那样，各项条件正在到位。”他说。
根据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，2019年，加拿大全国的住宅销售总量约为50万套。在2020年第一季度到2022年第一季度，该数字跃升至60万至75万套。过去的两年半，这一数字回落至45万套左右，但在这段时间里，加拿大的人口大幅增长，本应进一步推高每年的房产销售数量。
雷希特沙芬表示，随着抵押贷款利率开始下降，许多潜在买家尚未入市，他们一直在耐心等待。“目前，需要买房的人已排起长队，为2025年的销售增长奠定了基础。”
抵押贷款保险价格上限提高
从2024年12月起，房贷可投保的房价上限从100万元提高到150万元。同时，首次购房者和新屋买家可以选择30年的还款期。这些政策将显着提升购买力，在新年开始时推高销售数量。
在多伦多和温哥华等市场，目前售价低于100万元的单住户房屋数量有限。150万元以内的房子也可享房贷保险，这意味着更多买家只需支付5%的首付即可买房。此外，有保险的房贷利率比无保险房贷利率更低，例如目前五年期固定利率的有保险抵押贷款利率约为4.15%，比无保险房贷利率低约0.35个百分点。
雷希特沙芬写道：“总而言之，现在买房所需的储蓄要少得多，每月需要支付的钱也较少。”他补充说，“这（借债买房）是否明智是另一回事，但加拿大人的行为表明，如果银行愿意借钱给他们，他们就会借。”
利率下降接近谷底
加拿大央行累计降息1.75个百分点，未来可能仍有进一步降息，但降幅预计有限。
雷希特沙芬指出，浮动利率可能仍有一定下降空间，但固定利率的进一步下降幅度有限。“无论如何，我们现在可以看到谷底了。”他认为，现在应该是许多买家选择入市的时机。
房价已经止跌
雷希特沙芬表示，过去两年，潜在买家一直在等待房价下跌。然而，根据CREA的数据，房价已经触底。
2019年12月，全国平均房价为53.5万元。到2020年12月，这一数字飙升至60.4万元，涨幅达12.9%；2021年再次上涨28.5%。
2022年2月，全国平均房价达到83.5万元的峰值，但同年12月回落至71.9万元。两年后的今天，房价并无明显变化，2024年11月的全国平均房价为72.3万元。
“我认为谷底已出现，现在等待更好的价格可能不是一个好策略。当价格开始上涨，并且房市有被压抑的需求时，房市可能会迅速升温。”他说。
新移民数量仍很多
新移民对住房的需求一直很大。2024年，加拿大的移民水平达到50万人峰值。尽管政府计划在2025年减少至39.5万人，但与过去10年的大部分年份（每年20万至30万人）相比，移民数量仍然很多。
此外，加拿大临时居民的数量也很庞大。根据加拿大统计局的数据，目前临时居民数量已超过300万人，比去年增加60万人。这部分群体中也有不少人将进入购房市场。
公寓市场例外
不过，雷希特沙芬将公寓市场排除在其预测之外，尤其是多伦多的公寓市场。他指出，由于投资者（非自住者）比例较高，经济不景气时，部分投资者可能会急于出售房产，导致公寓价格在较长时间内难以显着上涨。
综合来看，多项利好因素正在为房市复苏奠定基础。专家预计，2025年的房市将迎来强势增长，房价同比上涨10%指日可待。对於潜在买家而言，现在或许是把握机会的最佳时机。
责任编辑：岳怡
