【大紀元2020年07月04日訊】（記者林霏編譯報導）繼世界衛生組織3月份宣布COVID-19為大流行病後，政府出台了各種社交隔離措施，直接導致房屋開放和展示活動的取消及新房源的減少，加拿大的房屋銷量急劇下降。
三個月後，加拿大房地產市場不再下滑——銷量及掛牌數量都在上升（儘管與去年相比均大幅下降），但房價一直保持相對穩定。然而，對於買賣雙方，仍存在很多不確定性。據加拿大按揭與住房公司（CMHC）最新預測，今年平均房價將下跌2.5％至12％；銷售量及房價在2022年底也難恢復到大流行前的水平。
如果您打算今年買賣房產，您可能已經了解到，房市變化很快：在流程上與年初、甚至與一個月前完全不同；而且，不同地區存在許多不同的地區差異。
以下是轉載CBC的採訪報導，來自四個不同省分的房地產專家為買賣雙方提供的市場分析及建議。（註：在加拿大，房地產主要是根據省或地區立法進行監管。本文中包含的某些信息可能不適用於您所在的省或地區。）
不同程度上的賣方市場
卑詩省基洛納的房地產經紀人、卑詩房地產協會主席安東尼．巴斯蒂安森（Anthony Bastiaanssen）說，「剛開始時，掛牌出售的房屋急劇下降，因為許多賣家不願外人來看房。有人甚至將他們的房產從市場上撤下一段時間，或者推遲了掛牌出售的過程。」
儘管銷量大幅下降，房價仍保持相對穩定。巴斯蒂安森表示，「在我看到的任何報告中，都沒有顯示出房價有任何重大調整。多數經濟預測確實要求將房價做短期下調，但老實說，我們確實還沒看到這一點。」
根據許多報導，在一些需求旺盛的地區，房產銷售速度依然很快。魁北克省聖傑羅姆房地產經紀人、魁北克專業房地產經紀人協會發言人維達爾（Anouk Vidal）表示， 「（在魁北克），是個非常強大的賣方市場。我們的房源非常少……（而且）當有房產上市時，很多人要買。」
隨著許多地區開始重啟經濟並放寬限制，在過去幾週，房市有所復甦。維達爾說：「實際上，現在市場非常活躍。」
值得注意的是，這兩名地產經紀都觀察到或聽到在其省分中，人們對鄉村物業的興趣在增加，尤其是那些尋求更多空間或休閒物業的城裡人。
虛擬展示及新協議
由於房地產基本上是由省或地區監管的，因此與COVID-19相關的行業規則和政策也隨著當地法規的變化而變化，每個地區都略有不同。維達爾舉例說，當前魁北克及安省禁止開放日活動（Open House ）；而在亞伯塔省，房地產專業人士開始將空置房屋做開放日售房活動。
然而，無論在加拿大的哪個地方，都會看到房地產市場對技術的依賴在增加，如採用視頻、3D渲染及其它虛擬導覽，已成為越來越重要的營銷工具。
房屋展示轉向互聯網，一些房地產專業人士為客戶提供視頻導覽。「虛擬瀏覽類攝影大幅增長。」巴斯蒂安森說，很有誠意的潛在買家會在這之後再親身看房。
對於這些親自上門看房的情形，買賣雙方和房地產專業人士必須遵守與COVID相關的規定。 例如，在魁北克，房地產專業人士通常會在看房前，要求買方（以及住在房產中的賣方）簽署一份聲明，以確認他們的健康狀況，以及未曾與感染COVID-19的人接觸。
「在卑詩省，省工作安全協會（WorkSafeBC）、省房地產協會和房地產理事會都制定了非常具體的協議和預防措施，以確保客戶和房地產經紀人的健康和安全。」 巴斯蒂安森說 ， 如進門前要戴口罩和手套、使用消毒濕巾、買方避免觸摸房屋內的任何物品，包括電燈開關及門把手。
購買協議或納入COVID-19相關條款
除了典型的購買協議條款（例如房屋檢查或地產檢查條件）外，一些擔心失業或生病的人還要求將與COVID相關的條款納入合同。卡爾加里Kahane律師事務所的房地產律師卡哈內（Jeffrey Kahane）認為，在涉及這些與COVID相關的條款時，不同的房地產經紀的政策也不盡相同；但最終，合同條款應是買方或賣方視為重要的地方。他表示，「有時候，與終止交易無關。」 例如，買方可能會要求「賣方僱用有信譽的公司在交房之前做徹底清洗」。 對於做虛擬看房的買家，他指出，在下購房意向時，「在條款中加入要求親自看房」很重要。
此外，由於COVID-19，一些省分目前允許虛擬簽署法律文件，如買賣協議。卡哈內說：「在亞伯塔省，允許虛擬簽字，至少截至八月份。我們可以讓人們宣誓並通過視頻簽署，並通過視頻取得身分證。……但是我們發現卡城的客戶很少選擇這樣做；他們情願到辦公室來。」
買家：抵押貸款利率極低
對於買家來講，低抵押貸款利率是個優勢。Equitable 銀行的優質和反向抵押貸款信貸副總裁馬特爾斯（Paul von Martels）說：「與過去的12到24個月相比，利率非常低。」 他指出，迄今為止，五年期固定利率抵押貸款仍是最受歡迎的；抵押貸款批准過程的時間不會比COVID-19病毒大流行之前長。
馬特爾斯表示，「如果客戶願意，所有抵押文件均可使用電子簽名。我們做了很多工作，人們可以遠程購房、售房及再融資。」 例如，該銀行的一些房屋評估合作夥伴採取虛擬評估，即「通過窗户拍照並與客戶合作取得室內圖片」。
提醒所有購房者，CMHC更嚴格的抵押貸款保險規定7月1日生效。使用CMHC抵押貸款違約保險的購房者須有更高的信用評分、無借貸首付和較低的債務比率。馬特爾斯表示，「在所有其它方面都相同的情況下，這些變化將降低借貸人的購買力。」但他補充說，加拿大的另外兩家提供抵押貸款違約保險的公司，Genworth和Canada Guaranty，表示不會採取與CMHC相同的變動。
對於那些收入暫時受疫情影響的潛在購房者，馬特爾斯的建議是與經驗豐富的抵押貸款經紀人探討，他們可能會提供不同的方案及一些靈活性大的信貸公司。
如果您的風險承受能力低或遭遇經濟不確定性，也可以暫時擱置買房計劃。即使是專家，也難預測6個月後或明年的房市狀況。馬特爾斯說：「我認為，對於客戶或借貸人來說，誠實守信、勿倉促行事很重要。」
賣家：房產的呈現仍是關鍵
維達爾建議，如果有時間，房主應在掛牌出售房屋前，應美化庭院並改善房屋外觀。 在夏天，房屋的外部環境很吸引購房者的眼球。他認為，尤其在當下，人們被困在家裡，舒適的室外空間顯得尤為重要。
責任編輯：趙明月
