【大澳门威尼斯人赌场官网2019年10月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李扪心编译报导）由于新西兰各个地区房地产市场差异很大，所以不少投资者会跟着市场跑，寻找最大可能资本增长地区，一般都是目前住房较短缺的地区。
单单在奥克兰，各个不同的街区房地产市场的差异就很大，整体上热度不断地从中心街区向外蔓延，目前已经达到一些较偏远的街区；在全国范围内，住房短缺程度较大的地区，往往房价上涨的趋势都比较明显，自然就会成为一些投资者追逐的热点。
Interest新闻网的房地产专家格雷格·宁尼斯（Greg Ninness），在他的最新专栏文章中表示，从房屋短缺程度和市场规模两方面综合来看，怀卡托（Waikato）和丰盛湾（Bay of Plenty）这两个地区，应该是那些追逐房价增长的投资者的首选；
北部地区（Northland）和马尔堡地区（Marlborough），虽然住房非常短缺，但因为市场相对较小，所以并不容易投资；
相反地，塔拉纳基（Taranaki）、西海岸（West Coast）和南部地区（Southland），则因为住房短缺率低，都应列在投资最差的名单里面。
哪里比奥克兰住房更短缺？
近些年，因为奥克兰房市过热、房价飞升，政府和各界一直都在讨论尽快建房，增加供应，从而冷却房市，把持续蹿升的房价稳定下来。所以在这个过程中，不少人很自然地认为，奥克兰房市危机，是住房最为短缺使然。
不过最近发表的最新的人口普查数据（2018年）显示，与奥克兰相比，全国多个地区的住房短缺状况，可能要严重得多。
Interest新闻网，把2018年人口普查的人口数据和住房数据，与2013年人口普查的相应数据进行了比较，估算出了在过去5年中，新西兰全国各个地区的人口增长超过住房供应量的状况，也就是住房短缺状况。结果有些出人意料。
统计数据显示，就绝对住房短缺数字而言，奥克兰的住房供应缺口确实最大；但如果根据各个地区房地产市场规模而进行相应调整，那么北部地区、马尔堡、丰盛湾、吉斯本（Gisborne）和怀卡托等地区的住房短缺状况，则最为严重，显示这些地区的住房市场，可能面临最大的紧缩。对于那些不断转换地区投资以获得最大差价空间的投资者来说，这些地区应当是首选。
下面看看具体数字：
在2013年人口普查中，全国的常住人口为4,241,448人，共拥有住房1,747,077套，每套房屋内平均居住2.4个人。
在2018年的人口普查中，常住人口增加到了4,699,089人，这就需要188,505套额外的住房，以使平均居住率与2013年持平（每套房也是2.4个人）。
但是，2018年人口普查记录显示，增加的住房数量仅为108,549套，就是说在全国范围内，仍有79,956套住房短缺，短缺的住房量占全国住房总量的4.3％。也就是说，全国的平均住房短缺程度为4.3%。
那么各个地区的住房短缺状况具体如何呢？
在奥克兰，两次人口普查之间的住房缺口估计为22,980套，这无疑是全国最大的住房缺口；但是，由于奥克兰市场体量很大，使得这个住房缺口，仅占奥克兰全部住房的4.3％，这与整个新西兰的平均住房短缺程度完全一样；
下表显示了2013年至2018年人口普查之间，新西兰不同地区住房短缺的规模和程度，即实际房屋短缺数量及其占每个地区住房总量的百分比——百分比越高，住房短缺程度就越大。
通过这种方法计算发现，住房短缺程度在北部地区最大，高达9.2％，其次是南岛的马尔堡，为7.8％。
文章认为，这些（短缺程度较大的）数字，会引起住宅物业投资者的兴趣，因为房屋短缺最严重的地区，也可能是租金收入和资本收益增长潜力最大的地区。因此，按短缺程度来看，北部地区和马尔堡应该成为潜在投资者们追逐资本增长、从而获得最大利润的好地区。
但是，如果考虑这些地区的住房市场的体量，可能就不应该完全按照一个指标来衡量。因为如果这些地区的住房市场规模相对较小，那可能就会给他们带来另一个问题——也就是说，要更改这些数字，只需要进入或离开这些住房市场的人数、或者当地正在建造的房屋数量发生很小的变动，这些地区的住房短缺程度就会相应发生较大的变化。
这就意味着，在较小的住房市场中，今天的住房短缺，可能很快就会变成明天的住房过剩，因此投资者在投资前，必须首先权衡这个地区住房市场的潜在波动性。
与这两个住房短缺相对严重但住房市场体量较小的地区相比，更好的选择可能是丰盛湾（短缺6.6％）和怀卡托（短缺5.2％），不仅因为它们都显示出比奥克兰更大的住房缺口，具有进一步资本增长的良好前景，而且这两个地区的住房市场具有相当的规模，不太可能像较小市场那样，因为供求关系较小的变化而剧烈波动。
北岛的吉斯伯恩地区和霍克斯湾地区，住房短缺程度也比较严重，分别为5.8%和6.4%，只是住房市场的体量不如丰盛湾和怀卡托。
南岛和北岛相比，住房的短缺程度相对不那么严重，平均只有3.3%，而北岛平均的短缺程度高达4.6%，而且住房市场的体量也比较大。
目前住房相对不那么短缺的地区，是塔拉纳基（Taranaki）和南部地区（Southland），这两个地区的住房供应增长，似乎已经接近跟上人口增长的速度；南岛的西海岸（West Coast），在全国所有地区中是一个特例，在2013年至2018年的人口普查之间，人口不升反降，应该不利于这个地区的房东。
2013年至2018年人口普查估计的各个地区住房短缺量及其占总住房量的百分比
| 地区 | 房屋短缺/套 | 短缺程度 |
| 北部地区 | 7,307 | 9.20% |
| 奥克兰地区 | 22,980 | 4.30% |
| 怀卡托地区 | 10,178 | 5.20% |
| 丰盛湾地区 | 8,329 | 6.60% |
| 吉斯伯恩地区 | 1,077 | 5.80% |
| 霍克斯湾地区 | 4,220 | 6.40% |
| 塔拉纳基大区 | 982 | 2.00% |
| 马纳瓦图-旺加努伊 | 4,118 | 4.00% |
| 惠灵顿大区 | 5,744 | 2.90% |
| 北岛总计 | 63,823 | 4.60% |
| 南岛 | ||
| 塔斯曼地区 | 659 | 2.90% |
| 尼尔森地区 | 715 | 3.40% |
| 马尔伯勒地区 | 1,730 | 7.80% |
| 西海岸地区 | ||
| 坎特伯雷地区 | 9,983 | 4.00% |
| 奥塔哥大区 | 2,650 | 2.60% |
| 南部地区 | 490 | 1.10% |
| 南岛总计 | 15,738 | 3.30% |
| 全国所有地区总计 | 79,956 | 4.30% |
| 奥克兰以外所有地区 | 56,693 | 4.30% |
责任编辑：上官翎
