【大澳门威尼斯人赌场官网2018年09月24日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者江夏综合报导)金管局发表《货币与金融稳定情况半年报告》,指今季本港楼市出现放缓迹象,楼市或会面临一些阻力,前景并不明朗,而楼价升幅超过家庭入息,市场置业负担能力进一步趋紧。报告又指,本港按揭利率将随着银行融资成本增加而趋升。
而本港二手楼市持续低迷。中原地产十大屋苑本周末录得3宗成交,集中在新界区,港岛区及九龙区7大屋苑均未录得成交。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称,将军澳大型新盘在中秋期间推售,新界西亦有多个新盘准备推出,屯门新盘最低呎价不足1万元,为市场提供大量选择,抢去不少客源,令二手睇楼量及成交量持续疲弱。
中美贸易战及加息阴霾赶绝市场上的投资客,现由用家主导市场,中小型单位具刚性需求支持。
美联物业统计的十大屋苑,本周末亦仅2宗成交,打破对上周末的零成交局面,唯仍属极低水平,且连续12个周末仅得单位数。
美联物业住宅部行政总裁布少明称,随着发展商推盘态度更趋积极,加上新盘开价吸引及不同灵活的付款办法,购买力持续涌向新盘市场,上周更有大量一手盘源应市及加推,包括LP6及Park Yoho Napoli等,而且屯门新盘上源亦开始收票,抢去不少购买力及焦点。
反观二手市场仍然疲弱,尽管个别业主叫价态度有所软化,但竞争力仍较一手逊色。值得留意的是,上周美国议息,加息机会颇大,香港或有跟随加息可能,即使属市场预期,但二手观望气氛仍然存在,二手楼价有下调压力。
市场消息指,大埔比华利山翠桦道单号屋,实用面积1,606方呎,以1,760万元售出,呎价10,959元。卖方为影后舒淇(原名林立慧),2011年买入该洋房已算执平货,因为上手是蚀25万元,以1,830万元卖给她。
唯比华利山别墅升值潜力欠奉,二手蚀让比例甚高,舒淇今次卖楼,账面已贬值70万元,若计及佣金及釐印费等开支,料蚀约175万元。◇
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