【大澳门威尼斯人赌场官网2017年02月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林达澳洲珀斯编译报导）西澳首批80平米的微型地块很快会上市，将给珀斯房地产市场带来震荡。珀斯地块变得越来越小，以适应资金不宽裕的购房者及改变生活方式的需求者。

据今日珀斯网报导，开发商LWP Property Group在Ellenbrook地区开发的八个80平米地块即将上市，土地及建房配套售价不到30万澳元，目前是西澳独立房地契（green-title）的最小地块。

西澳规划委员会于2015年批准此开发项目，该委员会一名女发言人说：“规划委员会意识到西澳住房需要多选择及多样化，以满足不断变化的社会需求。”然而业界人士说，将来还会有更小地块上市。他们并大胆预测，几年内，珀斯可能会有50平米-60平米这样小的地块。

地块缩小成趋势

澳洲城市开发研究院西澳分院主管海丽斯女士（Allison Hailes）说，开发商们意识到应提供不同面积地块，以满足低收入及无时间打理后院的购房者住房要求。“我们发现现在珀斯地块的平均面积保持在300平米-350平米之间。”她说。

海丽斯认为，微型地块在其它州府城市很普遍，虽然刚出现在珀斯，但是会趋于热门。“当社区居民看到在小地块建造的房子也不错时，我预计人们会对其很感兴趣。”她说。

LWP在Ellenbrook区Pinaster Pde第9292地块的开发项目划分成11个地块，分别是：两个89平米的地块、八个80平米的地块和一个147平米的地块。他们将在80平米的地块上建造两卧或三卧室的两层排屋，预计今年10月可以竣工。

LWP董事长墨菲（Danny Murphy）表示，（即使房子小），如果它邻近公共设施及交通方便，人们就愿意用有后院的大房子换住小房。他补充说：“这有点像珀斯内城生活，但却在边缘地区。我们先从80平米地块建房开始，然后降至60平米建房，我相信在未来三年珀斯将出现此趋势。”

小型地块承建商Thompson Sustainable Homes主管汤普森（Brad Thompson）也认为，珀斯会像其他州一样出现小地块开发，像昆士兰州，其最小的住宅地块面积是50平米。这就是未来西澳的建房发展方向。”

目前百平米地块最畅销

西澳房产公司Stockland residential经理巴顿（Col Dutton）说，在珀斯北部的Whiteman Edge地区开发项目中，112平米地块的公寓镂花十分抢手，去年已卖掉40个，这样面积大小的地块对首次购房者和住房面积缩减业主极具吸引力。他说，在开发社区总体规划时，房产多样性是关键。

城市建筑设计公司CLE Town Planning and Design女董事长班尼特（Jane Bennett）对其它州府城市的微型地块进行了研究。她认为政府批准珀斯地块可缩减至50平米的时日还很远。现在100平米-150平米地块方面有许多创新设计，尤其在珀斯东北走廊一带，其中包括使用轻型建材，以及精明节省空间的设计。

“有许多人并不想住在公寓，小房子便于打理，还拥有独立房地契和不用交管理费的优势。”她说，“（但）我并不认为微型地块会大受欢迎……目前的地块面积已经很好地满足了可负担需求，我看不到有再缩小的必要。”

家家有大院成历史

开发商Satterley Property Group主管塞特勒（Nigel Satterley）说，他们目前销售的最小地块面积是180平米，在市场提供小地块意味着为那些想住在好地区但又负担不起的购房者提供了购房选择。

“自全球金融危机以来，人们不愿贷很多款，不愿做房奴。”他说。“也因为大面积地块开发机会不再，随着城市人口密度增加，小地块更趋流行。”塞特勒表示，家家有大院已成为过去。他接着说：“我们的居住方式已经改变，公园成了家庭的后院，孩子们一起玩，妈妈们聚会。”

然而珀斯物业独立评估师亨格尼（Gavin Hegney）认为，买家还是倾向购买稍大地块，因其更物有所值。他说：“地块差价不像以前那么大了，以前，稍大些的地块就会高出5万澳元，而现在差距已降为2万。市场萧条时，人们爱买大些的地块。而市场好转时，人们爱买小些的地块。”

责任编辑：杨新云