【大紀元2017年02月25日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）西澳首批80平米的微型地塊很快會上市，將給珀斯房地產市場帶來震盪。珀斯地塊變得越來越小，以適應資金不寬裕的購房者及改變生活方式的需求者。

據今日珀斯網報導，開發商LWP Property Group在Ellenbrook地區開發的八個80平米地塊即將上市，土地及建房配套售價不到30萬澳元，目前是西澳獨立房地契（green-title）的最小地塊。

西澳規劃委員會於2015年批准此開發項目，該委員會一名女發言人說：「規劃委員會意識到西澳住房需要多選擇及多樣化，以滿足不斷變化的社會需求。」然而業界人士說，將來還會有更小地塊上市。他們並大膽預測，幾年內，珀斯可能會有50平米-60平米這樣小的地塊。

地塊縮小成趨勢

澳洲城市開發研究院西澳分院主管海麗斯女士（Allison Hailes）說，開發商們意識到應提供不同面積地塊，以滿足低收入及無時間打理後院的購房者住房要求。「我們發現現在珀斯地塊的平均面積保持在300平米-350平米之間。」她說。

海麗斯認為，微型地塊在其它州府城市很普遍，雖然剛出現在珀斯，但是會趨於熱門。「當社區居民看到在小地塊建造的房子也不錯時，我預計人們會對其很感興趣。」她說。

LWP在Ellenbrook區Pinaster Pde第9292地塊的開發項目劃分成11個地塊，分別是：兩個89平米的地塊、八個80平米的地塊和一個147平米的地塊。他們將在80平米的地塊上建造兩臥或三臥室的兩層排屋，預計今年10月可以竣工。

LWP董事長墨菲（Danny Murphy）表示，（即使房子小），如果它鄰近公共設施及交通方便，人們就願意用有後院的大房子換住小房。他補充說：「這有點像珀斯內城生活，但卻在邊緣地區。我們先從80平米地塊建房開始，然後降至60平米建房，我相信在未來三年珀斯將出現此趨勢。」

小型地塊承建商Thompson Sustainable Homes主管湯普森（Brad Thompson）也認為，珀斯會像其他州一樣出現小地塊開發，像昆士蘭州，其最小的住宅地塊面積是50平米。這就是未來西澳的建房發展方向。」

目前百平米地塊最暢銷

西澳房產公司Stockland residential經理巴頓（Col Dutton）說，在珀斯北部的Whiteman Edge地區開發項目中，112平米地塊的公寓鏤花十分搶手，去年已賣掉40個，這樣面積大小的地塊對首次購房者和住房面積縮減業主極具吸引力。他說，在開發社區總體規劃時，房產多樣性是關鍵。

城市建築設計公司CLE Town Planning and Design女董事長班尼特（Jane Bennett）對其它州府城市的微型地塊進行了研究。她認為政府批准珀斯地塊可縮減至50平米的時日還很遠。現在100平米-150平米地塊方面有許多創新設計，尤其在珀斯東北走廊一帶，其中包括使用輕型建材，以及精明節省空間的設計。

「有許多人並不想住在公寓，小房子便於打理，還擁有獨立房地契和不用交管理費的優勢。」她說，「（但）我並不認為微型地塊會大受歡迎……目前的地塊面積已經很好地滿足了可負擔需求，我看不到有再縮小的必要。」

家家有大院成歷史

開發商Satterley Property Group主管塞特勒（Nigel Satterley）說，他們目前銷售的最小地塊面積是180平米，在市場提供小地塊意味著為那些想住在好地區但又負擔不起的購房者提供了購房選擇。

「自全球金融危機以來，人們不願貸很多款，不願做房奴。」他說。「也因為大面積地塊開發機會不再，隨著城市人口密度增加，小地塊更趨流行。」塞特勒表示，家家有大院已成為過去。他接著說：「我們的居住方式已經改變，公園成了家庭的後院，孩子們一起玩，媽媽們聚會。」

然而珀斯物業獨立評估師亨格尼（Gavin Hegney）認為，買家還是傾向購買稍大地塊，因其更物有所值。他說：「地塊差價不像以前那麼大了，以前，稍大些的地塊就會高出5萬澳元，而現在差距已降為2萬。市場蕭條時，人們愛買大些的地塊。而市場好轉時，人們愛買小些的地塊。」

責任編輯：楊新雲