【大澳门威尼斯人赌场官网2013年12月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者季薇、苏明明编译报导）财政部长范赫提(Jim Flaherty) 要收取加拿大按揭及房屋公司( CMHC)新的风险费用，这被认为是财长为了抑制房市过热的又一新的举措。

《环球邮报》获悉，从明年1月1日起，CMHC要付给政府按揭保险费金额3.25％的风险费，而对投资组合保险则再加10个点子（即0.1%）。而私营公司早已支付其收取保费的2.25%作为风险费给政府。

CMHC风险费定得比私营公司高的原因是，政府对 CMHC业务保证100%赔款，而私人保险公司通常只会赔偿90%。

CMHC根据已有的保险规模，估计政府明年可能会收取风险费约5，000万元。但CMHC表示，这对他们的冲击没那么大，因为风险费是分期支付的。

CMHC表示，公司第三季度的利润为4亿5，200万元，比去年同期增长了20％，主要原因是净索赔额度减少了。CMHC今年的保险总额为5，598亿元，2012年底为5，661亿元，比去年有所下降。

在加拿大，按揭首付款比例低于20%时，借款人必须购买按揭保险，这是项强制性要求。如果借款人不能如期支付按揭，就由保险来支付给银行。以前没有抵押保险的贷款，银行可以为其购买组合保险或大额保险。

最近几年，范赫提不断采取措施，以收紧抵押贷款政策，如规定：哪些按揭应该上保险；封顶CMHC总承保金额；以及限制银行购买投资组合保险，以减少银行资本需求。

在11月29日的电话会议上，CMHC首席财务官布莱恩‧纳甚（Brian Naish）告诉记者，“这个政策对借款人能否获得贷款以及按揭金额多少没有任何影响，对我们公司的业务影响也微乎其微。所以我认为这个政策没什么大不了的。”

加拿大皇家银行的分析师杰弗里‧关（Geoffrey Kwan）表示，CMHC的竞争对手——两家俬营公司Genworth MI Canada Inc. 和Canada Guaranty早已向政府支付了2.25%风险费，所以，这次新政策的提出，是渥太华针对CMHC提出的。

政府100%的支持CMHC的业务，但CMHC90%都是皇家企业，所以CMHC将付的新风险费要比想像中的高。

IFM吁增私人公司市场份额

联邦机构加拿大按揭及房屋公司（CMHC），作为各大银行按揭贷款违约保险的后盾，如果不复存在，将对加拿大会造成怎样的影响？

据《金融邮报》报导，购置住宅，仅能缴纳5%首付款，能不能贷到款呢？答案是，只要你同意购买按揭贷款违约保险，希望将大增。后盾就是CMHC。

问题是，如果CMHC在世界上不复存在，你就没办法贷款了吗？对于首次贷款者而言，你可能会被客气的请出门，因为没人愿意承担你的信用风险；或者你会被告知风险很大，但在有CMHC做后盾的条件下，你可能获得了利率3.25%的5年定期贷款。

国际货币基金组织（IMF）周三（27日）涉足加拿大房市，虽然它并没有直截了当地表明， 但建议：CMHC应被取消，政府应摆脱为贷款做后盾的处境。

目前尚不清楚，IMF是否呼吁政府减少对按揭贷款保险公司的支持，一种可能使承担贷款的银行风险更高、更难资产证券化的举措。IMF称：“展望未来，进一步的措施应考虑，鼓励私营部门自留适当风险，增加私人按揭贷款保险公司的市场份额。重要的是，任何结构上的变化应该是随着时间的推移逐渐推行的，以避免任何意想不到的影响金融稳定的后果。”

目前CHMC担保的本国按揭贷款近1万亿元，但所有贷款出现资产为零的坏账，似乎不可能，但IMF确实表示，现有制度令政府面临风险。实际上，早在2012年4月，财政部长范赫提（Jim Flaherty）就深思过CMHC最终将私有化的问题，他曾考虑使政府脱离按揭贷款保险业务。数据显示，作为一家国有公司，CMHC控有按揭贷款违约保险市场75%的份额。CMHC表示，过去十年中，它已经贡献给渥太华的所得税和净利润，超过了170亿元，其中保险业贡献了150亿元。

国家银行分析师劳特利奇（Peter Routledge）认为，如果我们转到一个系统，该系统中按揭贷款保险公司仅仅为90％而非100%的贷款额担保，按揭利率将会微升；但如果我们取消所有的政府支持，“按揭贷款利率会高很多”。◇

（责任编辑：文凤）