【大紀元2013年12月06日訊】（大紀元記者季薇、蘇明明編譯報導）財政部長範赫提(Jim Flaherty) 要收取加拿大按揭及房屋公司( CMHC)新的風險費用，這被認為是財長為了抑制房市過熱的又一新的舉措。

《環球郵報》獲悉，從明年1月1日起，CMHC要付給政府按揭保險費金額3.25％的風險費，而對投資組合保險則再加10個點子（即0.1%）。而私營公司早已支付其收取保費的2.25%作為風險費給政府。

CMHC風險費定得比私營公司高的原因是，政府對 CMHC業務保證100%賠款，而私人保險公司通常只會賠償90%。

CMHC根據已有的保險規模，估計政府明年可能會收取風險費約5，000萬元。但CMHC表示，這對他們的衝擊沒那麼大，因為風險費是分期支付的。

CMHC表示，公司第三季度的利潤為4億5，200萬元，比去年同期增長了20％，主要原因是淨索賠額度減少了。CMHC今年的保險總額為5，598億元，2012年底為5，661億元，比去年有所下降。

在加拿大，按揭首付款比例低於20%時，借款人必須購買按揭保險，這是項強制性要求。如果借款人不能如期支付按揭，就由保險來支付給銀行。以前沒有抵押保險的貸款，銀行可以為其購買組合保險或大額保險。

最近幾年，範赫提不斷採取措施，以收緊抵押貸款政策，如規定：哪些按揭應該上保險；封頂CMHC總承保金額；以及限制銀行購買投資組合保險，以減少銀行資本需求。

在11月29日的電話會議上，CMHC首席財務官布萊恩‧納甚（Brian Naish）告訴記者，「這個政策對借款人能否獲得貸款以及按揭金額多少沒有任何影響，對我們公司的業務影響也微乎其微。所以我認為這個政策沒甚麼大不了的。」

加拿大皇家銀行的分析師傑弗里‧關（Geoffrey Kwan）表示，CMHC的競爭對手——兩傢俬營公司Genworth MI Canada Inc. 和Canada Guaranty早已向政府支付了2.25%風險費，所以，這次新政策的提出，是渥太華針對CMHC提出的。

政府100%的支持CMHC的業務，但CMHC90%都是皇家企業，所以CMHC將付的新風險費要比想像中的高。

IFM籲增私人公司市場份額

聯邦機構加拿大按揭及房屋公司（CMHC），作為各大銀行按揭貸款違約保險的後盾，如果不復存在，將對加拿大會造成怎樣的影響？

據《金融郵報》報導，購置住宅，僅能繳納5%首付款，能不能貸到款呢？答案是，只要你同意購買按揭貸款違約保險，希望將大增。後盾就是CMHC。

問題是，如果CMHC在世界上不復存在，你就沒辦法貸款了嗎？對於首次貸款者而言，你可能會被客氣的請出門，因為沒人願意承擔你的信用風險；或者你會被告知風險很大，但在有CMHC做後盾的條件下，你可能獲得了利率3.25%的5年定期貸款。

國際貨幣基金組織（IMF）週三（27日）涉足加拿大房市，雖然它並沒有直截了當地表明， 但建議：CMHC應被取消，政府應擺脫為貸款做後盾的處境。

目前尚不清楚，IMF是否呼籲政府減少對按揭貸款保險公司的支持，一種可能使承擔貸款的銀行風險更高、更難資產證券化的舉措。IMF稱：「展望未來，進一步的措施應考慮，鼓勵私營部門自留適當風險，增加私人按揭貸款保險公司的市場份額。重要的是，任何結構上的變化應該是隨著時間的推移逐漸推行的，以避免任何意想不到的影響金融穩定的後果。」

目前CHMC擔保的本國按揭貸款近1萬億元，但所有貸款出現資產為零的壞賬，似乎不可能，但IMF確實表示，現有制度令政府面臨風險。實際上，早在2012年4月，財政部長範赫提（Jim Flaherty）就深思過CMHC最終將私有化的問題，他曾考慮使政府脫離按揭貸款保險業務。數據顯示，作為一家國有公司，CMHC控有按揭貸款違約保險市場75%的份額。CMHC表示，過去十年中，它已經貢獻給渥太華的所得稅和淨利潤，超過了170億元，其中保險業貢獻了150億元。

國家銀行分析師勞特利奇（Peter Routledge）認為，如果我們轉到一個系統，該系統中按揭貸款保險公司僅僅為90％而非100%的貸款額擔保，按揭利率將會微升；但如果我們取消所有的政府支持，「按揭貸款利率會高很多」。◇

（責任編輯：文鳳）