財長要收CMHC風險費

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【大紀元2013年12月06日訊】(大紀元記者季薇、蘇明明編譯報導)財政部長範赫提(Jim Flaherty) 要收取加拿大按揭及房屋公司( CMHC)新的風險費用,這被認為是財長為了抑制房市過熱的又一新的舉措。

《環球郵報》獲悉,從明年1月1日起,CMHC要付給政府按揭保險費金額3.25%的風險費,而對投資組合保險則再加10個點子(即0.1%)。而私營公司早已支付其收取保費的2.25%作為風險費給政府。

CMHC風險費定得比私營公司高的原因是,政府對 CMHC業務保證100%賠款,而私人保險公司通常只會賠償90%。

CMHC根據已有的保險規模,估計政府明年可能會收取風險費約5,000萬元。但CMHC表示,這對他們的衝擊沒那麼大,因為風險費是分期支付的。

CMHC表示,公司第三季度的利潤為4億5,200萬元,比去年同期增長了20%,主要原因是淨索賠額度減少了。CMHC今年的保險總額為5,598億元,2012年底為5,661億元,比去年有所下降。

在加拿大,按揭首付款比例低於20%時,借款人必須購買按揭保險,這是項強制性要求。如果借款人不能如期支付按揭,就由保險來支付給銀行。以前沒有抵押保險的貸款,銀行可以為其購買組合保險或大額保險。

最近幾年,範赫提不斷採取措施,以收緊抵押貸款政策,如規定:哪些按揭應該上保險;封頂CMHC總承保金額;以及限制銀行購買投資組合保險,以減少銀行資本需求。

在11月29日的電話會議上,CMHC首席財務官布萊恩‧納甚(Brian Naish)告訴記者,「這個政策對借款人能否獲得貸款以及按揭金額多少沒有任何影響,對我們公司的業務影響也微乎其微。所以我認為這個政策沒甚麼大不了的。」

加拿大皇家銀行的分析師傑弗里‧關(Geoffrey Kwan)表示,CMHC的競爭對手——兩傢俬營公司Genworth MI Canada Inc. 和Canada Guaranty早已向政府支付了2.25%風險費,所以,這次新政策的提出,是渥太華針對CMHC提出的。

政府100%的支持CMHC的業務,但CMHC90%都是皇家企業,所以CMHC將付的新風險費要比想像中的高。

IFM籲增私人公司市場份額

聯邦機構加拿大按揭及房屋公司(CMHC),作為各大銀行按揭貸款違約保險的後盾,如果不復存在,將對加拿大會造成怎樣的影響?

據《金融郵報》報導,購置住宅,僅能繳納5%首付款,能不能貸到款呢?答案是,只要你同意購買按揭貸款違約保險,希望將大增。後盾就是CMHC。

問題是,如果CMHC在世界上不復存在,你就沒辦法貸款了嗎?對於首次貸款者而言,你可能會被客氣的請出門,因為沒人願意承擔你的信用風險;或者你會被告知風險很大,但在有CMHC做後盾的條件下,你可能獲得了利率3.25%的5年定期貸款。

國際貨幣基金組織(IMF)週三(27日)涉足加拿大房市,雖然它並沒有直截了當地表明, 但建議:CMHC應被取消,政府應擺脫為貸款做後盾的處境。

目前尚不清楚,IMF是否呼籲政府減少對按揭貸款保險公司的支持,一種可能使承擔貸款的銀行風險更高、更難資產證券化的舉措。IMF稱:「展望未來,進一步的措施應考慮,鼓勵私營部門自留適當風險,增加私人按揭貸款保險公司的市場份額。重要的是,任何結構上的變化應該是隨著時間的推移逐漸推行的,以避免任何意想不到的影響金融穩定的後果。」

目前CHMC擔保的本國按揭貸款近1萬億元,但所有貸款出現資產為零的壞賬,似乎不可能,但IMF確實表示,現有制度令政府面臨風險。實際上,早在2012年4月,財政部長範赫提(Jim Flaherty)就深思過CMHC最終將私有化的問題,他曾考慮使政府脫離按揭貸款保險業務。數據顯示,作為一家國有公司,CMHC控有按揭貸款違約保險市場75%的份額。CMHC表示,過去十年中,它已經貢獻給渥太華的所得稅和淨利潤,超過了170億元,其中保險業貢獻了150億元。

國家銀行分析師勞特利奇(Peter Routledge)認為,如果我們轉到一個系統,該系統中按揭貸款保險公司僅僅為90%而非100%的貸款額擔保,按揭利率將會微升;但如果我們取消所有的政府支持,「按揭貸款利率會高很多」。◇

(責任編輯:文鳳)

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