【大澳门威尼斯人赌场官网2012年10月27日讯】机会是给准备好的人
面对全球投资、移民热潮涌向美国市场的今天，地产行越来越步入升温的抢购，然而，掌控房地产市场领导地位的经纪人行业中，各东主们的竞争激烈，要在这股潮流中脱颎而出，必将归属于具有卓越特色和创新思维的精英。

曾茂源（Tom Tseng），25岁，进入南加州洛杉矶经营地产投资行业仅两年半。对南加各类型的地产投资暸若指掌，尤其在创意型的投资项目上，他更是如鱼得水。以创新思维，卓越的灵敏智慧，在当今卧虎藏龙的美国地产投资界中成为新星。

在台湾长大，家庭具有深厚的经济学背景，曾茂源从小就对市场经济有独特的看法及研究，能把握市场变化中的机会，而且对有掌握商机敢于大胆出击，从小学时就多次验证到自已对市场准确判断所带来的成就。虽然他现年才25岁，却能够独立供妹妹在美国上高中，及拥有3幢自己的物业。

如今，曾茂源准备进入旧金山市场，他要寻找最好的公司合作。他表示，从小就给自已一个目标，只要是自已喜欢的事，决不做第二，机会是给准备好的人。曾茂源携带他在南加州的庞大资源与经验，他预计会带给北加州民众一个很好的投资选择。

当前，在旧金山湾区房价的节节上扬，在此地投资房地产的回报率就会被压缩，这时投资者找对地产代理人成为了关键，能够节省时间的同时又少走弯路成为投资者首要选择之一。

曾茂源表示，有些人总是找不到很好的投资项目，例如在湾区很多工程师，对很多投资都不甚了解，因此只能简单的买一栋房子然后以出租的方式来赚取租金，但是这样的回报率不高，尤其现在湾区房价越来越高的情况，非常不利。

曾茂源表示，我帮客人做的长期投资项目净回报率都比市场高出许多（6%~12%）.少数短期的项目也有在30-60%的净回报率，土地的年平均增值率则在20-30%左右.而且我跟他们在同一条船上，我没做过的投资就不可能推荐给客户。

市场经济现金为王
曾茂源也常常会碰到有现金在手，却没办法贷款的客人，但他们对房产市场却有殷切需求。在这种市场需求下，就是投资人的机会。Tom表示，南加州有不少房子很便宜，例如买一栋15万买一栋房子，自己花5万元付头款，其余向银行贷款，然后再花1万元把房子装修漂亮，再转售卖给他人。曾茂源说，对方同样付出5万元头款，但由于对方可能无法贷款，于是由自己当银行贷给对方，这时就能赚取利息的差额，而且成本只有一万元的装修费。

这种模式曾茂源自己常常都在操作，而且他说：“不怕对方跑掉”因为只要对方不付钱，他可以收回房产，对于自己并没有多少损失，而且可以再寻找下一位买主或者租客。在美国有各式各样的房产投资项目，但是往往民众只知道最简易的收租金方式，来作为投资报酬，不过市场并非如此单纯。

抓住投资市场的源头
Tom说他有别于其他地产中介的地方体现于他并不追着客人跑. 他追的是下一波的投资潮和最好的投资热点或者项目种类. 因为如果一个中介选择的是追着买家或者卖家, 那么当这个生意成交易后, 他必须周而复始的追寻买卖双方, 不然就会失业. Tom所追寻的是最好的投资技巧和投资项目, 因为一个好的投资项目适合任何一个投资者. Tom曾经用淘金者做个比喻: 普通人总是追着淘金者后面跑, 希望看着人家得成功能让自己分到一杯羹或者得到某些启发. 然而淘金者则花他的时间在于找寻矿山的地点和淘金的工具, 因为所有来淘金的人在这里都能成功.

投资土地耐性、远见为首
土地、公寓、住宅等项目，这些都是Tom经常在进行的投资项目。先以土地来说，他表示，投资土地的好处是投资者不用去管理，经过时间的累积，价值就会上扬，而且他所选择的土地在过去都有30%的增长率。但是投资土地相对来说属于长线投资，短时间得不到回报，投资人需要有耐性有远见。

而公寓是以4单位以上的投资项目为主，Tom强调，他寻找的公寓回报率非常高，是6%到12%之间，关键就在于装潢，并且完善地管理公寓，让价值提升，但是公寓的购买价格却是相对低廉。提升公寓房租有助提高产业的价值，并在若干年后有好的价格可以脱手，而如何增值这就得靠有经验的房产代理人来为你服务。以Tom的经验很多25-35万买的公寓两年后脱售，都可以再净赚4-7万元。Tom会寻找法拍屋投资，或是价格低廉的住宅，再经过完善的装修或者管理，马上可以提供给投资者出租。

还有一种投资方式，就是与政府的低收入优惠住房政策合作，出租给低收入者。这种模式可以取得稳定的政府补助资金，出租者也会按时缴纳租金，“因为这些低收入者如果缴不出房租而被逐出的话，就再也没有第二次获得这种政府补助的机会了。”曾茂源分析说。

长期回报基于诚信
曾茂源13年前来到美国，曾经就读“万佛圣城”佛教中学，这对他在道德方面的遵循很有助益，使他在投资的支点上坚持诚信原则。他说：在美国学习到美国人踏踏实实地工作风格。投资技巧可以多变, 而做人的原则却不能有偏失。

曾茂源也说明，大概以上这几种投资在南加州才会有更好的回报率，以湾区而言市场相对饱和，房价也高，投资者的利润就没有那么好。因此他倾向把北加州的客户引向南加州投资，而且他在南加州拥有一个坚强的团队，来执行各种工作，并且一切都是合法、有执照的通过每一项程序。曾茂源表示：“我从不做违法的投资，唯有遵循合法路径，路才走得长久。”

而要找曾茂源合作，有一个很直接的管道就是网络，现在他有建构一个网站 wolfinvestment.com ，让想投资的人可以很直接地就可以找到目标，并与他联系。曾茂源来自台湾，中学时来到美国并取得商业学位，现在他服务很多南加州甚至外州、中国的客户来美投资，取得有目共睹的成绩，帮客户稳定地增加收入。曾茂源说：“投资最后看的就是回报率，捉紧这个就没错了！”

Information about Tom Tseng
Phone：1-909 272 9217
Email：ttwolf1987@yahoo.com
QQ: 531103159 (请注明投资)
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