【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月30日讯】2025年美国房地产预测系列，本周终于轮到纽约市了！作为美国第一大城市，纽约市的房地产确实和其它城市有所不同，有特殊的行政区、多种的房产类型、同时也是全世界民族的熔炉，当然也是华人朋友最常选择到访和居住的城市之一。这个奇特的城市，在2025年将面临什么房地产市场呢？一起来了解！

虽然今天我们只谈纽约市，但是这样一个大城市，要谈透它的房地产趋势，确实也是不可能的任务。所以，今天我也只能化繁为简，从整个纽约的房地产轮廓来带大家从更大的视角，综观纽约房市。

首先，到2025年，纽约市房地产市场已经经历了近三年的下滑，接下来可能会有五种情况：

第一、买家开始增多。刚过去的秋季成为2021年以来，最活跃的秋季，一反2022年初开始，抵押贷款利率上升，引发的近两年半的低迷趋势。

从《福布斯》的预测报告中指出，成功上市与不成功上市的比率，从5月份开始攀升，并在全年缓慢上升。同样重要的是，以连续30天的签约速度衡量，11月的流动性，比去年高出36%，也比2022年高出33%。这表明，买家重返市场不仅仅是暂时现象。随着2024年下半年，在需求增加中结束，预计2025年春季买家将继续复苏。

第二点预测比较悲观，虽然春季照理是房市的旺季，但是2024年的下半年，纽约市的供给量不冷不热，而且年末抵押贷款利率很高，所以表明潜在的新卖家，会处在很谨慎的态度。一旦需求超过供应，杠杆可能会坚定地转向卖家。这种动态会为买家创造一个竞争激烈的环境，到时候对于那些翻新或价格合理的房屋，都会成为抢手货，买家想对价格进行谈判，恐怕会不容易。

第三点预测，因为随着通货膨胀放缓，建筑成本和施工时间的稳定，对于想要翻修的买家，会是一个更友善的环境。寻求便宜房价的买家，如果愿意多花一点时间和精力，买一处待装修、“不好看”的房产，会获得不错的优惠。

经过翻修的上市房产，在疫情后的房市高峰期，有溢价30%的情况，但是现在已经恢复到14%的历史平均值。这给喜爱翻修房的投资者，或者想要找便宜房价的买家，带来较好的机会。

第四点预测，纽约市议会最近通过了《公平公寓租赁费用（FARE）法案》规定雇用租赁经纪人的一方负责支付经纪人费用，这引发了透过减少交易摩擦，来冷却租赁市场的希望。然而，现实情况更加微妙。虽然新规则可能会改变费用的支付方式，但法案并没有解决根本问题——长期缺乏大量新的租赁供应，才是负担的最大问题。

如果没有新库存的涌入，需求将继续推高租金，尤其是在曼哈顿和布鲁克林等竞争激烈的市场。所以，租屋者应该为2025的夏季租金做好准备，因为这是一个租房旺季，对理想的租房单位的激烈竞争，会是可想而知道的。对于租屋者来说，2025年的建议是，尽早寻找，多让自己有机会比较，一旦看准了就要迅速采取行动。

第五点预测，在销售低迷的房市中，价格虽然仍在上涨，但上涨幅度不太可能很大。但是与前几年的波动不太一样，2025年的定价趋势，更有可能显示出可衡量的、可预测的收益，更能反映健康的市场。对于卖家来说，这种稳定性提供了在合理时间内，实现卖房收到回报的机会，因为买家最终也会在市场方向明确的情况下进场买房。

以上是《福布斯》对纽约房地产市场的预测，他们认为2025年将成为曼哈顿和布鲁克林市场复兴的一年。虽然较高的抵押贷款利率，和有限的供应仍然是挑战，但不断增长的买家信心和适应能力，正在推动复苏。

2025纽约房地产 为复苏做好准备｜需求不减 买家寻找便宜房｜租房不易 哪里有机会｜豪华房更好买 12/28/2024

如果说2024年标志着复苏的开始，那么2025年则有望转变为成长模式。经过近三年的销售挫折之后，卖家已经做好了寻找买家的准备，而买家也可以从市场活动的增加，和价格的逐渐上涨中得到安慰。尽管高租金令人担忧，但它们凸显了强劲的需求，进一步支撑了今年春季活动加剧的预期。

当然，光看一份报告是不够，我们再来看StreetEasy的报告，这是Zillow的旗下网站，专门针对纽约市场所开发的。他们对纽约市场也有五大预测：

第一点，他们认为合作公寓，也就是co-op公寓将会卷土重来。相较于一般公寓，co-op公寓因为有很多购买限制，所以很多买家不愿意接触，但是随着各房型价格偏高，co-op公寓的价格出现竞争力，为卖家和买家都带来了机遇。随着春季购屋季的临近，合作公寓卖家，应该开始考虑对房屋进行策略性定价和行销，以吸引这些想要逢低买入的买家。

第二点，到2025年，近年来考虑离开这座城市的买家，可能会再次发现纽约市更具吸引力，因为郊区的库存有限，加剧了买家之间的激烈竞争。根Zillow市场热度指数，纽约都会区是一个强劲的卖家市场，但大部分活动都集中在纽约市通勤距离内的郊区市场，价格合理的房屋很快就会被抢购一空。

与附近郊区相比，纽约五大区的新挂牌量增长强劲，为买家提供了更多新的选择和更强的谈判地位。2024年截至10月，五个行政区共有29,948栋房屋上市，较前一年成长16.8%。

相较之下，纽约市周边六个县：康乃狄克州的费尔菲尔德（Fairfield）县、新泽西州的卑尔根（Bergen）县、新泽西州的哈德逊（Hudson）县、纽约州的拿骚（Nassau）县、纽约州的罗克兰（Rockland）县，和纽约州的韦斯特切斯特（Westchester）县的新房源数量，仅比去年同期增加了1.4%。

然而纽约市许多待售房屋的上市时间，比周边六个县的房屋要长，这让在该市寻找房屋的买家，有更多时间做出决定。根据Zillow数据，这些县的房屋上市时间中位数为2到5周。相比之下，纽约市五个行政区的房屋，在签订合约之前，平均在市场上待了9周半的时间，比一年前增加了一天。

第三点，纽约市的豪华房市场，在过去两年一直处于不温不火的状态，但是到了2025年，这样的情况可能会增温。因为尽管销售低迷，但是豪华房的租赁需求却激增，所以对这类高端房的需求，只是被高房价和高利率给抑制了。

其实，纽约豪华房中位价，在2023年12月达到495万美元的新高，但是截至2024年12月，已经下降6.1%。这的确会让一些买家更愿意下手，而且加上谈价的空间，价格还有往下的可能性。

豪华房的买家通常使用现金，或其它流动资产来买房，但整个经济的高利率可能会促使富裕的购屋者，今年在投资房地产时采取更谨慎的态度。但随着2025年利率预计放缓，奢侈品的买家和卖家，可能会更愿意重新加入市场。

第四点，更多的租屋者或者会把他们的视野，扩大到纽约的东部和西部。虽然，布鲁克林区和王后区加起来，可能会超过曼哈顿，成为纽约市最大的租赁市场。但同时，邻近的泽西市（Jersey City）和霍博肯（Hoboken），似乎有望超越布鲁克林，成为曼哈顿以外最昂贵的租赁市场。

这几年纽约市的租赁空置率都很低，2023年达到60年来的最低点1.4%，因此，新的租赁开发案在纽约市场中会特别突出。其中许多新开发项目，位于布鲁克林和王后区，这使得这两个行政区的租赁库存，在2024年迅速赶上曼哈顿。

这一趋势明年还将持续，尤其是随着租屋者越来越青睐现代建筑和设施。布鲁克林和王后区的库存增加，将有助于稳定纽约市的租赁市场，并减缓这些行政区的租金成长。

至于，在哈德逊河以西的泽西市和霍博肯，长期以来被视为纽约市的替代品，不过，现在它们的租金中位数，可能会超过布鲁克林，成为纽约地区曼哈顿以外，最昂贵的租赁市场。

2024年，泽西市和霍博肯的租金中位数为3,160美元，而布鲁克林的租金中位数为3,424美元。尽管租金价格逐渐赶上布鲁克林，那些想要寻找新建筑和便利设施的人，仍然愿意选择过河进入新泽西州。

第五点，纽约人是越来越不想出门了！2024年，租屋者和买家，都越来越多想寻找无需离开公寓大楼的便利设施。尽管，宠物友善是全美范围内，不可协商的便利设施，但在纽约市，搜寻带有户外空间的公寓，猛增了116.6%，而对游泳池和健身房的搜寻量，分别增加了61.8%和11.2%。

设有洗衣房和中央空调，已经不能满足大多数纽约人的需求，希望获得额外设施的人数在不断增加。一些纽约人似乎不介意花更多钱，购买广受欢迎的便利设施，让居家生活变得更舒适方便。此外，近年来，随着混合工作已经成为常态，再加上糟糕的空气品质，使得纽约人更有理由待在家里。

不管你想住在哈林区，还是王后区的法拉盛，在这个全美人口最密集的城市中，我想都能找到你所爱的，但永远最盼望的支持，就是口袋够不够深而已。展望未来，2025年纽约市场将为所有参与者带来新的活力和机会。◇

责任编辑：李曜宇#