【大澳门威尼斯人赌场官网6月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）根据罗迪信息服务公司DFWRealSmart.com网站刚刚公布的第一季度的调查研究报告显示，达福地区的多租客混合办公楼租赁市场在第一季度末的租用率只有74%，达到六年来的最低水平。

根据该报告，2010年第一季度的报告和2009年第一季度相比，办公楼的租用率下降了3.9%，2009年第四季度时，办公楼的租用率已经下降至74%，而至2010年第一季度并不见起色，整个季度的办公楼租用率仍维持在同一水平。

这项研究是分析那些已经有公司进驻的办公场地，但报告同时注明，有些办公场地虽然空置，但实际可能已经被租出去，只是在调查的当时还没有搬进去。这项研究涵盖了整个达拉斯郡和泰伦郡，以及柯林郡和丹顿郡的南部。

DFWRealSmart.com的总裁乔治．罗迪（George Roddy）说，对上一次办公楼租用率下降至75%以下的是在2004年的第一季度。他在报告中说：“导致这次办公楼租用率下降的原因是过去从2009年第二季至2010年第一季这一年内，很多租客搬走了，造成大约480万平方英尺的办公用地被空置，这意味着至2010年第一季结束时，办公用地的租用面积比去年第一季少了480万平方英尺。”

罗迪表示，一下了多余了480万平方英尺的办公用地，是本地区八年来办公用地需求情况表现最差的。

罗迪接着说：“如果回头看看之前的两年，达福地区在2008年第一季的办公用地租用率曾经上升至79%，达到过去七年内的最高水平。然而打那以后，办公楼的租用水平每况愈下，至今下跌了6.3%，在刚过去的两个季度租用率均只有74%的水平，成为六年来的最低。”

不过根据DFWRealSmart.com的报告，尽管租用率下降不少，但在达福地区的多租客混合办公楼租赁市场的平均租金报价却几乎没怎么下跌，和去年同期相比，租金下跌幅度还不到半个百分点。

至2010年第一季度结束时，达福地区的办公用地的平均租金报价为每平方英尺每年20.74美元，而去年同期的时候，这一数字也只有20.83美元，也就是说，在过去这一年内，每平方英尺办公用地的年租金仅下跌了9美分。

罗迪说：“在2009年第四季度，达福地区的整体平均租金报价甚至达到七年来的最高水平，即每平方英尺21.03美元。对上一次我看到这么高的租金水平是回到2001年的第三季，当时本地区办公用地的整体平均租金水平是每平方英尺21.21美元。”◇
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