【大紀元6月16日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據羅迪信息服務公司DFWRealSmart.com網站剛剛公佈的第一季度的調查研究報告顯示，達福地區的多租客混合辦公樓租賃市場在第一季度末的租用率只有74%，達到六年來的最低水平。

根據該報告，2010年第一季度的報告和2009年第一季度相比，辦公樓的租用率下降了3.9%，2009年第四季度時，辦公樓的租用率已經下降至74%，而至2010年第一季度並不見起色，整個季度的辦公樓租用率仍維持在同一水平。

這項研究是分析那些已經有公司進駐的辦公場地，但報告同時註明，有些辦公場地雖然空置，但實際可能已經被租出去，只是在調查的當時還沒有搬進去。這項研究涵蓋了整個達拉斯郡和泰倫郡，以及柯林郡和丹頓郡的南部。

DFWRealSmart.com的總裁喬治．羅迪（George Roddy）說，對上一次辦公樓租用率下降至75%以下的是在2004年的第一季度。他在報告中說：「導致這次辦公樓租用率下降的原因是過去從2009年第二季至2010年第一季這一年內，很多租客搬走了，造成大約480萬平方英尺的辦公用地被空置，這意味著至2010年第一季結束時，辦公用地的租用面積比去年第一季少了480萬平方英尺。」

羅迪表示，一下了多餘了480萬平方英尺的辦公用地，是本地區八年來辦公用地需求情況表現最差的。

羅迪接著說：「如果回頭看看之前的兩年，達福地區在2008年第一季的辦公用地租用率曾經上升至79%，達到過去七年內的最高水平。然而打那以後，辦公樓的租用水平每況愈下，至今下跌了6.3%，在剛過去的兩個季度租用率均只有74%的水平，成為六年來的最低。」

不過根據DFWRealSmart.com的報告，儘管租用率下降不少，但在達福地區的多租客混合辦公樓租賃市場的平均租金報價卻幾乎沒怎麼下跌，和去年同期相比，租金下跌幅度還不到半個百分點。

至2010年第一季度結束時，達福地區的辦公用地的平均租金報價為每平方英尺每年20.74美元，而去年同期的時候，這一數字也只有20.83美元，也就是說，在過去這一年內，每平方英尺辦公用地的年租金僅下跌了9美分。

羅迪說：「在2009年第四季度，達福地區的整體平均租金報價甚至達到七年來的最高水平，即每平方英尺21.03美元。對上一次我看到這麼高的租金水平是回到2001年的第三季，當時本地區辦公用地的整體平均租金水平是每平方英尺21.21美元。」◇
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