【大澳门威尼斯人赌场官网11月18日报导】（中央社记者林沂锋台北18日电）永庆房屋今天说，台北市第3季办公大楼每坪平均价格与总交易金额都创历史新高。第3季商办均价每坪新台币48.8万元，与去年第 1季金融海啸房市谷底时比较，大幅上涨34%。

根据永庆房屋今天公布资料显示，台北市办公大楼每坪平均价格从去年第1季的36.4万元，开始一路往上走，今年第1、2、3季均价分别是47.9万、48.6万、48.8万元，其中48.8万元是历史新高。

至于每季总交易金额，由于房仲一向不公布实际交易金额，而是以去年第1季总交易金额作为基本指数100来分析，总交易金额也是从去年逐季攀升；今年前 3季总交易金额指数分别是308、370、400，第 3季总交易金额指数来到400是历史新高。

永庆房屋研展室协理黄增福说，最近几个月来，可发现有愈来愈多的外资银行、陆资企业进驻信义计划区，商圈内A办指标“统一国际大楼”日前更传以每坪170万元的豪宅价格成交，将信义计划区一举推上国际市场的舞台。

此外，观察陆资来台投资状况，去年 7月开放后，去年时仅有23家受核准来台 (有1家后来退出)，而今年10月底陆资企业家数已暴增至70家，累计家数来到92家。

黄增福说，观察陆资来台设点位置，已设办公场所的61家，有37家是在台北市，其中信义区有 9家最多，其次是中山区、松山区各有8家，内湖区也有5家，显见陆资来台设办地点多集中在台北市的热门办公商圈。

另一方面，从商办买家的购买动机发现，置产、自用买家正积极投入商办市场，资产配置（置产）的买方占比从今年第 1季的32%增加到45%，成交区域则多分布在信义计划区周边、敦北商圈及内科园区。

黄增福表示，信义计划区办公大楼已成为北市顶级商办代表，深受陆资及外商银行的青睐，靠近商圈外围的旧办公大楼也吸引本土中小企业置产购买。敦北商圈则受松山机场直飞上海虹桥、东京羽田，以及捷运文湖线双题材加持，商务往来更加便利，买气扶摇直上。

他表示，内科园区则是近期交易最热络地区，国内外企业总部聚集、磁吸效应强，商办价格又相较市中心便宜，无论是置产或自用，都相当受到市场捧场。

此外，自用需求的买方占比也从30%增加到36%，虽然增加幅度不大，但逐渐站稳 3成以上的比例，这类买家多往传统的办公商圈寻找适合物件，例如敦南商圈、南京松江商圈及南京复北商圈等地。