【大紀元11月18日報導】（中央社記者林沂鋒台北18日電）永慶房屋今天說，台北市第3季辦公大樓每坪平均價格與總交易金額都創歷史新高。第3季商辦均價每坪新台幣48.8萬元，與去年第 1季金融海嘯房市谷底時比較，大幅上漲34%。

根據永慶房屋今天公布資料顯示，台北市辦公大樓每坪平均價格從去年第1季的36.4萬元，開始一路往上走，今年第1、2、3季均價分別是47.9萬、48.6萬、48.8萬元，其中48.8萬元是歷史新高。

至於每季總交易金額，由於房仲一向不公布實際交易金額，而是以去年第1季總交易金額作為基本指數100來分析，總交易金額也是從去年逐季攀升；今年前 3季總交易金額指數分別是308、370、400，第 3季總交易金額指數來到400是歷史新高。

永慶房屋研展室協理黃增福說，最近幾個月來，可發現有愈來愈多的外資銀行、陸資企業進駐信義計畫區，商圈內A辦指標「統一國際大樓」日前更傳以每坪170萬元的豪宅價格成交，將信義計畫區一舉推上國際市場的舞台。

此外，觀察陸資來台投資狀況，去年 7月開放後，去年時僅有23家受核准來台 (有1家後來退出)，而今年10月底陸資企業家數已暴增至70家，累計家數來到92家。

黃增福說，觀察陸資來台設點位置，已設辦公場所的61家，有37家是在台北市，其中信義區有 9家最多，其次是中山區、松山區各有8家，內湖區也有5家，顯見陸資來台設辦地點多集中在台北市的熱門辦公商圈。

另一方面，從商辦買家的購買動機發現，置產、自用買家正積極投入商辦市場，資產配置（置產）的買方占比從今年第 1季的32%增加到45%，成交區域則多分布在信義計畫區周邊、敦北商圈及內科園區。

黃增福表示，信義計畫區辦公大樓已成為北市頂級商辦代表，深受陸資及外商銀行的青睞，靠近商圈外圍的舊辦公大樓也吸引本土中小企業置產購買。敦北商圈則受松山機場直飛上海虹橋、東京羽田，以及捷運文湖線雙題材加持，商務往來更加便利，買氣扶搖直上。

他表示，內科園區則是近期交易最熱絡地區，國內外企業總部聚集、磁吸效應強，商辦價格又相較市中心便宜，無論是置產或自用，都相當受到市場捧場。

此外，自用需求的買方占比也從30%增加到36%，雖然增加幅度不大，但逐漸站穩 3成以上的比例，這類買家多往傳統的辦公商圈尋找適合物件，例如敦南商圈、南京松江商圈及南京復北商圈等地。