【大紀元2024年09月17日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）週一（9月16日），聯邦財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）宣布抵押貸款政策的兩項重大變化：保險抵押貸款的房價上限提升至150萬元，30年房貸還款期擴展到所有首次購房者和購買新建房屋的買家。

「加拿大人努力工作才能買得起房子。然而，高昂的抵押貸款成本是購房的障礙。」聯邦政府在當天發布的一份新聞公告中表示，上述新的抵押貸款規則將於2024年12月15日起生效。

方慧蘭指出，這一新規則的目的在於降低房主每月的抵押貸款成本，幫助更多加拿大人實現購房夢想。她還提到，這也是一種刺激房屋供應的舉措，目的是「創造更多對新建房屋的需求，因為我們知道，加拿大需要更快地建造更多的房子」。

30年還款期幫助更多人擁有住房

目前，加拿大保險抵押貸款的最長還款期是25年。聯邦政府在2024年預算案中宣布，從2024年8月1日起，首次購房者購買新建房屋，將有資格享受最長30年的還款期，而不是通常的25年。這項政策旨在減輕月供壓力，使更多人能夠負擔得起住房，同時鼓勵新房建設。

現在，政府將30年還款期的適用範圍擴大到所有首次購房者及所有新建房屋的買家。聯邦政府將此決定稱為「幾十年來最大膽的抵押貸款改革」。

政府在公告中指出，對於許多希望購買首套房的加拿大年輕人來說，每月的抵押貸款成本是他們面臨的一大障礙，特別是在他們剛剛開始職業生涯時。「延長首次購房者的抵押貸款還款期，可以降低每月成本，讓新房主在收入不斷提高的過程中，能夠更好地負擔住房。」

「這一政策不僅將幫助更多首次購房者實現擁有房屋的夢想，還將進一步激勵新房的建設。」公告稱。

要享受該項首次購房者的優惠政策，借款人必須滿足以下條件之一：

*借款人之前從未購買過房屋；
*在過去4年中，借款人的主要居所並非他們本人或他們的配偶或同居伴侶擁有；
*借款人最近經歷了婚姻或同居關係破裂，在這種情況下，法規將遵循加拿大稅務局針對「購房者計劃（HBP）」的規定。
*至於新建房屋的定義，政府表示，新房必須之前未被用於住宅用途，但不排除曾經臨時被占用的新建公寓。

政府還表示，政府擔保的抵押貸款保險的其它所有資格標準將保持不變，包括抵押貸款保險僅適用於借款人或其家庭成員居住在房產的一個居住單元內的情況。更多細節將在未來幾週公布。

提高抵押貸款保險的房價上限

目前，購買價值超過100萬元的房屋時，無資格獲得抵押貸款保險。這一房價上限自2012年起生效，當時的房價遠低於現在。政府指出，過去十年，特別是在多倫多和溫哥華等主要城市中心，房價顯著上漲，已經超過100萬元的門檻。

根據現行規則，若購房者想要以低於20%的首付購買房屋，必須購買抵押貸款保險。通過此保險，購房者最多可獲得房價95%的抵押貸款，同時享受合理的利率。將抵押貸款保險上限從100萬元提高到150萬元，將允許更多人以最低5%的首付購買房屋，尤其是在大城市地區。

方慧蘭表示，將抵押貸款保險的門檻提高到150萬元，旨在幫助大城市地區的首次購房者。她提到，自2012年以來，加拿大的經濟和房地產市場發生了巨大變化，「加拿大的名義國內生產總值（GDP）增長了65%。現在是時候修改這個上限了，這一調整將對數千甚至數百萬加拿大人產生實際影響。」

加拿大房市仍然無明顯起色

方慧蘭在加拿大國會復會的第一天宣布了這項決定。最近的民意調查顯示，選民對住房負擔能力和總體生活成本的關注度越來越高。

加拿大房地產協會（CREA）的最新報告顯示，儘管借貸成本有所下降，但房地產市場仍基本處於「停滯狀態」。2024年8月，全國售出的房屋數量同比下降2.1%。

經季節性調整後，8月份全國房屋銷售數量環比僅增長1.3%。專家普遍認為，儘管房源充足，但房價和貸款利率過高，已經超過了許多潛在買家的承受能力，是市場停滯的主要原因。

9月初，新民主黨宣布終止與自由黨少數政府的供應與信任協議，意味著該黨可能在國會的信任投票中不再支持自由黨政府，這可能會導致提前大選。毫無疑問，住房負擔能力將成為大選中的主要議題之一。

CREA高級經濟師肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，房地產市場停滯的另一個原因是，市場普遍預期加拿大央行將在2024年及之後繼續降息，許多潛在買家因此選擇推遲購房，等待更低的貸款利率。