【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报导）周一（9月16日），联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）宣布抵押贷款政策的两项重大变化：保险抵押贷款的房价上限提升至150万元，30年房贷还款期扩展到所有首次购房者和购买新建房屋的买家。
“加拿大人努力工作才能买得起房子。然而，高昂的抵押贷款成本是购房的障碍。”联邦政府在当天发布的一份新闻公告中表示，上述新的抵押贷款规则将于2024年12月15日起生效。
方慧兰指出，这一新规则的目的在于降低房主每月的抵押贷款成本，帮助更多加拿大人实现购房梦想。她还提到，这也是一种刺激房屋供应的举措，目的是“创造更多对新建房屋的需求，因为我们知道，加拿大需要更快地建造更多的房子”。
30年还款期帮助更多人拥有住房
目前，加拿大保险抵押贷款的最长还款期是25年。联邦政府在2024年预算案中宣布，从2024年8月1日起，首次购房者购买新建房屋，将有资格享受最长30年的还款期，而不是通常的25年。这项政策旨在减轻月供压力，使更多人能够负担得起住房，同时鼓励新房建设。
现在，政府将30年还款期的适用范围扩大到所有首次购房者及所有新建房屋的买家。联邦政府将此决定称为“几十年来最大胆的抵押贷款改革”。
政府在公告中指出，对于许多希望购买首套房的加拿大年轻人来说，每月的抵押贷款成本是他们面临的一大障碍，特别是在他们刚刚开始职业生涯时。“延长首次购房者的抵押贷款还款期，可以降低每月成本，让新房主在收入不断提高的过程中，能够更好地负担住房。”
“这一政策不仅将帮助更多首次购房者实现拥有房屋的梦想，还将进一步激励新房的建设。”公告称。
要享受该项首次购房者的优惠政策，借款人必须满足以下条件之一：
*借款人之前从未购买过房屋；
*在过去4年中，借款人的主要居所并非他们本人或他们的配偶或同居伴侣拥有；
*借款人最近经历了婚姻或同居关系破裂，在这种情况下，法规将遵循加拿大税务局针对“购房者计划（HBP）”的规定。
*至于新建房屋的定义，政府表示，新房必须之前未被用于住宅用途，但不排除曾经临时被占用的新建公寓。
政府还表示，政府担保的抵押贷款保险的其它所有资格标准将保持不变，包括抵押贷款保险仅适用于借款人或其家庭成员居住在房产的一个居住单元内的情况。更多细节将在未来几周公布。
提高抵押贷款保险的房价上限
目前，购买价值超过100万元的房屋时，无资格获得抵押贷款保险。这一房价上限自2012年起生效，当时的房价远低于现在。政府指出，过去十年，特别是在多伦多和温哥华等主要城市中心，房价显着上涨，已经超过100万元的门槛。
根据现行规则，若购房者想要以低于20%的首付购买房屋，必须购买抵押贷款保险。通过此保险，购房者最多可获得房价95%的抵押贷款，同时享受合理的利率。将抵押贷款保险上限从100万元提高到150万元，将允许更多人以最低5%的首付购买房屋，尤其是在大城市地区。
方慧兰表示，将抵押贷款保险的门槛提高到150万元，旨在帮助大城市地区的首次购房者。她提到，自2012年以来，加拿大的经济和房地产市场发生了巨大变化，“加拿大的名义国内生产总值（GDP）增长了65%。现在是时候修改这个上限了，这一调整将对数千甚至数百万加拿大人产生实际影响。”
加拿大房市仍然无明显起色
方慧兰在加拿大国会复会的第一天宣布了这项决定。最近的民意调查显示，选民对住房负担能力和总体生活成本的关注度越来越高。
加拿大房地产协会（CREA）的最新报告显示，尽管借贷成本有所下降，但房地产市场仍基本处于“停滞状态”。2024年8月，全国售出的房屋数量同比下降2.1%。
经季节性调整后，8月份全国房屋销售数量环比仅增长1.3%。专家普遍认为，尽管房源充足，但房价和贷款利率过高，已经超过了许多潜在买家的承受能力，是市场停滞的主要原因。
9月初，新民主党宣布终止与自由党少数政府的供应与信任协议，意味着该党可能在国会的信任投票中不再支持自由党政府，这可能会导致提前大选。毫无疑问，住房负担能力将成为大选中的主要议题之一。
CREA高级经济师肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，房地产市场停滞的另一个原因是，市场普遍预期加拿大央行将在2024年及之后继续降息，许多潜在买家因此选择推迟购房，等待更低的贷款利率。
