【大紀元2024年08月07日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）根據澳洲「熱點」（Hotspotting）房地產分析網發布的最新報告，昆州偏遠地區已成為全澳表現最好的房地產市場之一，租金收益率高達8.5%，房價相對實惠，而且資本增長潛力巨大。
據澳洲房地產投資雜誌消息，在Hotspotting發布的「Canstar2024新星」報告中，昆州的偏遠地區被評為未來增長潛力最大的區域性市場。截至今年年中，該地區在房產銷售活動、近期價格變動、空置率、租金上漲趨勢和基礎設施支出等五項關鍵市場指標上都領先於幾個州府城市。
而且這種上漲趨勢在今年下半年有望繼續重現，昆州許多偏遠地區市場的房價和租金預計還會上漲。
Hotspotting的創始人Terry Ryder表示，目前，仍有很多人從南部各州搬遷到昆州，導致該州房產需求不斷增長。貸款數據顯示，昆州向自住者和投資者發放的貸款達到了歷史最高水平。
這種強勁的需求也反映在價格數據上，房地產數據分析機構PropTrack的數據顯示，昆州偏遠地區的公寓房價格在過去一年中上漲了12%，同期獨立房價格上漲了11%。
Ryder認為，昆州偏遠地區房產市場自今年年初以來的良好表現似乎不會很快放緩。
自今年以來，昆州黃金海岸、格拉德斯通（Gladstone）、湯斯維爾（Townsville）、凱恩斯（Cairns）、羅克漢普頓（Rockhampton）和圖文巴（Toowoomba）的市場發展勢頭強勁，陽光海岸市場的復甦跡象也日益明顯。
對於投資者來說，這些市場仍有很多機會。大多數投資者都在尋求可負擔得起的房產。根據澳洲統計局的數據，大多數投資者的年收入都低於10萬澳元，這就決定了許多投資者需要購買價格在40萬澳元至60萬澳元之間的房產，昆州許多偏遠地區的市場都在這個價格範圍之內。
昆州偏遠地區市場不僅有可負擔得起的房產，而且許多地方的租金收益率也高於平均水平，可以為投資者帶來豐厚的回報。
Ryder還以格拉德斯通和金卡羅伊（Kingaroy）為例。
他表示，格拉德斯通是澳洲最具潛力的區域性市場之一。那裡有各種正在進行或擬議中的項目，包括多項氫能計劃。
格拉德斯通現已成為了一個繁華的偏遠地區中心，就業機會不斷增加，從而推動了房產需求的上升。
當地獨立房價格仍然相對便宜，從30多萬澳元至40多萬澳元不等。根據SQM研究所的數據，在過去一年中，該地區獨立房租金中位數上漲了16%以上。
在那裡租金收益率達到了令大多數投資者滿意的水平，大多數獨立房投資者的收益率在6%左右，而公寓房的收益率則高達8.5%。
靠近布里斯本的金卡羅伊也提供了類似的機會。金卡羅伊坐落在布里斯本西北兩小時車程處，土地價格相對低廉，空置率極低，租金不斷上漲，未來發展潛力巨大，是投資者和購房者的理想之地。
責任編輯：簡玬
