【大紀元2024年12月26日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）根據房產市場的趨勢，獨立房價格的增速通常快於公寓房，但由於購房能力受限，許多購房者開始更傾向於公寓房。過去一年裡，有些地區公寓房的價格上漲速度是獨立房的兩倍以上。
據澳洲房地產網消息，根據房地產數據機構PropTrack最新的房價指數報告，全澳房價在10月達到新高，比2020年3月的水平高出45%。
自疫情以來，獨立房和公寓房價格均實現了強勁上漲。然而，獨立房價格漲幅領先，目前上漲了48%，而公寓房僅上漲了23%。
雖然從長期來看獨立房價格三上漲更快，但過去兩年獨立房和公寓房的上漲率相當，分別為9.8%和9.1%。近幾個月來，公寓房的年上漲率正在逐步接近獨立房的上漲率。
自2020年中期以來，房地產網站realestate.com.au上的公寓房搜索量也呈上升趨勢，現在已占到網站所有購房搜索量的約40%。
儘管公寓房的強勁表現在全國範圍內都有體現，但某些地區的公寓房需求特別高，導致其價格增幅明顯超過獨立房。
在新州的Engadine、Wagga Wagga和Merimbula，公寓房價格年度漲幅分別比獨立房高出6.8個百分點、6個百分點和5.8個百分點。這三個區是新州所有的區中公寓房與獨立房漲幅差距最大者。
維州Safety Beach、Templestowe Lower和Warragul的公寓房價格在過去一年中也表現出較獨立房更強勁的上漲，公寓房價格年度漲幅分別比獨立房高出4.9個百分點、3.9個百分點和2.4個百分點。
各州公寓房價格漲幅超過獨立房的前三大區
數據顯示，昆士蘭的Waterford、Nundah和Waterford West，公寓房價格年度漲幅超過獨立房最多，其中Waterford和Waterford West的公寓房價格在過去12個月中的漲幅是獨立房的兩倍以上。
西澳Orelia、Shenton Park和Success的公寓房價格年上漲率比獨立房高出12個百分點以上。
公寓房價格的更強勁上漲表明，這些地區的公寓房需求較獨立房更高。
由於住房負擔能力降至近三十年來的最低水平，人們更傾向於選擇更經濟實惠的住房，尤其是在獨立房和公寓房價格差距明顯的地區，如上述地區。
如果住房負擔能力繼續惡化，儲蓄首付款的時間進一步延長，預計公寓房價格的上漲速度將持續超過獨立房。
責任編輯：簡玬
