【大紀元2024年07月05日訊】（大紀元記者楊清清加拿大溫哥華報導）卑詩省將於2024年7月18日啟動一個全新網站，以進一步保障租住者免受惡意迫遷，並改善業主的「收樓」通知程序。

房屋廳長柯議倫 (Ravi Kahlon) 說：「我們正在採取行動，藉著這項新工具來進一步防止 業主以虛假理由，迫使租客遷走，並同時確保需要合法收回單位的業主，可以透過一個簡單的途徑來完成這個程序。」

雖然有些業主確實需要收回其單位，例如：首次置業者想要入住他們的新居所。不過，無論是蓄意或無意，現在仍然有業主以不實的理由要求租客遷離。一些業主以個人需要入住為藉口迫使租客遷走，但其真正目的卻是為了透過重新放租而大幅加租。

2024年7月18日開始，當需要收回單位作個人或管理員入住時，業主必須使用《業主使用門戶網站》(Landlord Use Web Portal) 準備終止租約通知書 (Notices to End Tenancy)。同時，在發出終止租約通知時，業主必須同時提供入住者的資料。在這個過程中，業主如被發現涉及惡意迫遷，將可面臨巨額罰款。此外，透過要求業主在通知書上附有新入住者資料，租客可以更清楚了解業主的意圖，如租客認為業主有惡意迫遷之嫌，他們可以在糾紛聆訊會上提供相關資訊。

根據《住宅租務法》(Residential Tenancy Act)，如以下人士需要入住，業主可以要求租客遷走：

‧ 他們自己或近親家庭成員 (家長、配偶或小孩)；

‧ 物業買家或買家的近親家庭成員；或

‧ 大廈管理員。

自2024年7月18日起，省政府將延長通知租客遷離時間，以及租客對遷離要求提出異議的時限。因個人或管理員居住而要求租客遷走時，業主必須提前四個月通知租客，而非現時的兩個月，讓租客有更多時間尋找新居所。同時，租客將有30天的時間對終止租約通知提出異議，而不是現時的15天。

新入住者必須居住至少12個月，而涉及惡意迫遷的業主則可能需要向原有租客支付12個月的租金。

《業主使用門戶網站》還容許住宅租務處 (Residential Tenancy Branch, RTB) 在租客遷離後審查合規情況，以及為RTB提供遷離個案頻率的資訊。政府改革有關個人和管理員入住的終止租約流程，旨在保障業主與租客雙方的權益，並為個人和管理員入住而終止租約設立標準化程序。◇

責任編輯：李盈